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    一邊是不斷被刷新的成交量紀錄，一邊是成交價的觸底反彈。無論從房地產周期走勢、經濟基本面還是市場交易狀況來看，當前的杭州樓市調整深度已經“見底”。不過，隨著市場的快速回暖，社會各界對于市場的疑慮也在加深，研究機構和媒體對房價走勢判斷分歧嚴重。

　　“可以說，當前房地產市場回暖的好局面，是國家和各級政府出臺一系列利好政策的顯現，也是開發商積極的市場策略得到消費者認可的體現。”在接受本報記者獨家采訪時，省房地產協會會長唐世定建議房地產界不要“好了傷疤忘了疼”，而是應該以更好的心態來共同呵護好這個還處于調整期的市場，呵護好這個來之不易的好局面。

　　1-4月的市場

　　傳遞出“快速回暖”訊息

　　2009年春節后，浙江省房地產市場快速回暖。1-4月份市場成交量大幅回升的走勢超出了多數人的預期。據省統計局數據顯示，2009年1-4月，浙江省商品房銷售面積為1073.2萬平方米，銷售額為722.8億元，同比增幅分別為21.2%和42.5%。在杭州，4月份主城區商品房成交6268套，相比3月份環比增加了31.5%，而且達到了去年以來的最高水平。同時，杭州樓市的可售房源，從年初的32386套，減少到如今的19000套左右。

　　唐世定認為，房地產市場成交量超預期回升的動力主要來自于四個方面：一是政策累積效應，宏觀調控下寬松的貨幣政策，以及房地產市場“暖市”政策的集中出臺，對激活市場起到了關鍵作用；二是市場預期逐步明確后，觀望等待的購買力集中釋放，導致市場成交大幅增加；三是開發商采取積極的市場策略，運用降價促銷等多種優惠措施吸引了購房者出手買房；四是隨著市場銷售回升，市場中“買漲不買落”的心態和部分消費者對通貨膨脹的預期也是近期房地產市場成交量超預期的原因之一。

　　探底反彈背后

　　要關注幾個問題

　　雖然市場探底反彈的格局已然形成，不過，唐世定認為，導致市場迅速回暖的持續性尚待進一步觀察，市場成交火爆的局面可能在今后的日子里逐步恢復到正常水平。

　　近段時間，一些樓盤又出現了漲價現象。“部分樓盤開始提價，部分購房者還在等待更低的買入時機，政府在出臺相關政策時也表現出謹慎觀察的態度。這就讓當前的市場成交價探底回升存在了疑慮。”

　　唐世定還認為：“房地產投資規模的不足，也會影響到我省房地產市場未來1-2年的住房供應總量，不利于我省房地產市場持續、穩定發展。”2009年以來，商品房開發規模持續低迷，并沒有隨著市場成交量大幅回升一起恢復，1-4月，我省商品住宅新開工面積、施工面積和竣工面積分別同比下降，這意味著在市場成交整體放量的同時，仍然有許多開發商信心還沒有完全恢復。

　　與此同時，開發企業追逐土地的熱情下降。1—4月，我省房地產業購置土地面積為262.9萬平方米，購置土地總金額為51.7億元，同比分別下降了47.0和50.7個百分點。統計數據表明，開發商購置土地活動仍然延續下降態勢，表明許多開發商的元氣還沒有恢復。唐世定認為，就目前而言，還是應該鼓勵開發商買地，鼓勵進行投資，提前考慮布局新一輪復蘇周期的發展。

　　來之不易的好局面

　　更需多方呵護

　　“今年以來，市場回暖跡象明顯，但是市場回暖能否持續，很大程度上仍取決于市場供需雙方在價格上的博弈。”唐世定認為當前的市場仍然處于一個調整期，如果開發商采取盲目調價漲價、對房源進行銷控等不理性行為，將不利于行業長期穩定的發展。

　　為貫徹落實《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，省政府發文也提出促進房地產市場健康發展的實施意見，要求著力營造良好的住房消費環境，進一步優化房地產業的投資環境，做好市場監管和維穩工作。

　　“市場回暖是一種利好，大家要珍惜市場開始復蘇的良機，認真貫徹國務院和省政府文件精神，按照‘和諧、穩定、理性、發展’的要求，努力促進房地產業的穩定健康發展。”唐世定表示，“當前市場，更需要各方共同努力呵護這來之不易的好局面，布局好新一輪復蘇周期的發展。”