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    “沒想到6月份還有這么多人買房。”昨天，正在嘉興市住房公積金管理中心辦理貸款手續的市區一樓盤銷售人員告訴記者，往年6月是房地產銷售淡季，今年成交量卻意外走高。

　　市建委昨天公布的數據顯示，本月1日至7日，市區各類商品房日均成交93套，高于5月63套的日成交水平，也超過上半年銷售最火的4月。4822.7元/平方米的成交均價也是上半年最高。雖然樓市“量價齊升”，但5月25日國務院研究開征物業稅的消息卻讓反季飄紅的樓市走向更加撲朔迷離。

　　住宅銷售反季飄紅

　　“3個月內經過兩次房展會集中消化，大家都以為這一輪市場剛性需求已基本釋放。”嘉興市華遠置業有限公司銷售負責人徐燕萍說。和她一樣，我市不少開發商都曾預計端午假日樓市過后，成交量會略微走低。但是，市場統計數據否定了“小陽春”的終結。

　　本月1日至7日，市區共成交各類商品房746套，面積78404平方米，金額37812萬元，其中商品住宅成交596套，日均成交量超過了上半年最火的4月。因此有業內人士驚呼：“樓市正迎來春季房博會后的第二個銷售高潮。”

　　抑需求還是壓樓價

　　物業稅開征，是否意味著房價將下跌？我市一位不愿透露姓名的開發商認為，物業稅最重要的功能是增加房產持有人的持有成本，抑制房地產投機行為。他認為，能不能壓低房價，關鍵是會不會和調整土地出讓金同時進行。如果土地出讓金不能由一次性繳納變為分攤在物業稅中按年繳納，就不可能降低房產開發成本從而壓低房價。而且，以房產持有成本增加的方式抑制投資性需求，也間接增加了改善型需求的購房顧慮，其需求抑制作用顯而易見。

　　雖然具體細則未定，但是物業稅開征不會直接導致房價下跌還是有共識的。“開征物業稅，更大的影響在于控制需求和稅收的二次分配。”嘉興學院管理學院房地產研究室主任吳興陸副教授表示，影響房地產價格的最終因素是供求關系，非市場因素只能是短期的，嘉興樓市供應充足，以自住型需求為主導的市場決定了房價不會因部分投機行為而大起大落。

　　“市區商品住宅近80%賣給了以自住、改善需求為主的本地居民。”在市住房保障局副局長張清宇眼中，物業稅開征目前尚在討論階段，但會對投機炒房者的獲利預期產生一定影響，會壓抑一部分投機需求。嘉興樓市本身泡沫不多，開征物業稅對以自住需求為主的市場影響小于投機性需求占較大比例的市場，對自住消費者而言，主要是房產持有成本增加的心理影響。

　　穩健市場需多方維護

　　“物業稅牽涉極廣，很難判斷其對樓市的影響。”浙江元一柏莊房地產發展有限公司總經理襲曉東表示。

　　雖然大多數開發商采取靜觀其變的態度，但近期樓市的持續繁榮已讓部分開發商重拾強勢心態，醞釀上調房價。“宏觀經濟形勢不明朗，此時提價無疑加劇了‘小陽春’終結的風險。”但是也有開發商因此擔憂，樓市回暖根基尚淺，不理性的提價或許比開征物業稅更加影響市場有效需求的釋放。

　　“物業稅開征肯定會影響部分市場購買力。”吳興陸表示，對于有購房需求的人而言，不必因顧慮未來物業稅征收而怯于出手，而應根據實際情況和需求選擇購房時機；目前市場還未完全走出調整期，開發商也要理性地對待近期的成交量攀升。

　　“物業稅征收對樓市的影響還要看具體實施細則。”張清宇認為，由于土地出讓金與物業稅之間的關系等相關細節還未確定，目前物業稅對未來樓市的具體影響還難以判斷，但繁榮的房地產市場不僅需要市場調節和政府調控，也需要開發商加強自律來共同維護，“如果發現有擾亂房地產市場秩序的行為，主管部門將處罰并進一步加強管理。”