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　　前段時間，我們還在想著什么時候限價取消、什么時候開發商不要漲房價了。而現在，你會發現市場正在面臨巨大改變：比價格、比戶型、比裝標……

　　樓市的競爭日趨激烈，杭州的價格戰已經打響，而且波及到了主城區，板塊價格體系或將面臨重塑。

　　杭州價格戰此起彼伏
　　已經蔓延至核心區域

　　本周，位于杭州市區的都會森林領出第二批預售證。讓人大跌眼鏡的是，高樓層和低樓層房源差距不止一點點，如3號樓二單元124㎡戶型，低樓層如二樓單價在4.6萬元/㎡，高樓層20樓的價格卻到了6.6萬元/㎡。也就是說，不同樓層的房源單價差距竟然高達2萬元/㎡以上。

　　從縱向看，相比第一次開盤均價，雖然本次開盤的樓幢位置沒有一期好，但是本次要開盤的同樓層房源，單價與第一期的差距高達7000元/㎡。不得不承認，都會森林這次開盤，低樓層房源價格簡直“實惠到家”了。當然，最后銷售如何我們不得而知。

　　之前，打著價格戰的樓盤以近郊為主，典型的以臨安為例，還在繼續上演。而現在，這場“降價風”已經蔓延至杭州主城核心區了，特別是一些競品競爭非常激烈的板塊。

　　且不說現在開發商賣房虧不虧本的事情，臨近年關，開發商更關心的估計是能不能回款。哪怕先把便宜的房子賣了，留著單價高的房子慢慢賣，起碼也有了現金流，總不至于死撐到底。

　　從目前一些預售證申請情況可以看出，開發商走的定價套路也在變化，低樓層和高樓層的價格差會比較大。如臨安區本周領出預售證的某樓盤，賣的是129㎡，房源均價1.9萬元/㎡，但起步價只有1.52萬元/㎡，1.6萬~1.7萬元/㎡的房源也比較多。

　　比價格、比戶型、比裝標
　　主城競品“斗爭”火藥味十足

　　說到較量，杭州主城區的一些板塊已經非常激烈。

　　比如城東的幾個板塊，單單競品樓盤就多達十多個，包括七堡、火車東站及德勝快速路一帶。較量什么？首先，當然是價格，同等的地段，價格有沒有優勢，或是地段稍微差一點，價格優勢明顯不明顯；其次是戶型，有樓盤就打著自己的124㎡戶型可以對標鄰家的135㎡；還有比的是精裝標準，比如同樣是4000元/㎡的裝標，還要看有沒有全屋地暖、有沒有中央空調，甚至電器衛浴的品牌等。這樣火藥味十足的battle，實在讓購房者看了過癮，也更直接。

　　板塊內競品樓盤的競爭越來越白熱化和“赤裸裸”了。蕭山南部臥城板塊的競爭日趨激烈，精裝房和毛坯房的對決到了巔峰。雖然從目前情況看，各樓盤銷售情況都還樂觀，但是從長遠來看，由于板塊內的巨大庫存的存在，未來銷售也將面臨巨大挑戰。

　　市場價格體系或被重塑
　　真正的價格戰才剛剛打響

　　那么，接下來杭州市場的價格體系會被重塑嗎？從開始的政府限價到現在開發商的主動打折，板塊內價格體系的重塑將成必然，不僅是郊區，主城也將難以逃脫。

　　“今年看著賣得還不錯，其實都還是不容易的。明年的市場，也只能順其自然了。”某房企營銷總監感嘆道。確實如此，目前在杭州的購買力都是剛需，哪怕外地人也是剛需購房。而今年年底快節奏去化了一批剛需客之后，明年的市場將更具挑戰。

　　競品多了，每個樓盤都存在去庫存壓力，那么勢必迎來大規模的“價格戰”，特別是在買方市場。最近，余杭區天都城·沁源公寓剛領出了一批預售證，開盤均價1.62萬元/㎡，1.5萬元/㎡的房源也比較多。這樣的價格，對板塊的價格體系沖擊還是比較大的。之前，該板塊內的金輝·星奕云著，精裝修均價1.97萬元/㎡，且不說聲稱的精裝修標準3500元/㎡，因為對于剛需來說，成本越低才是王道。要知道，天都城去年的二手房成交價都已經是1.8萬~2萬元/㎡。

　　杭州樓市真正意義上的價格戰才剛剛開始。雖然從長遠來看，我也比較看好杭州樓市，但是既然是市場，就要遵循市場規律。樓市進入理性階段，價格戰打響是必然的，價格體系重塑也是必然的。

　　相信，之前的歷史還會重演，周而復始。
　　（原標題：樓市真正的價格戰才剛開始 青年時報房產評論員：吳曉冬）