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　　上海的麥女士聽說無錫的服裝市場前景較好，她便動了開設服裝門店的心思。經過一番比較，麥女士最終選定了三家靠近市中心的商鋪。考慮到租賃經營房租高、風險大，麥女士決定咬咬牙買下商鋪的所有權。

　　通過中介公司，麥女士很快與房主陳大天取得了聯系。2012年5月至6月期間，麥女士陸續向陳大天支付了三家商鋪的定金12萬元，同年7月，雙方簽訂商鋪買賣合同三份，此后，麥女士一次性將購買商鋪的余款328萬元支付給了陳大天。然而，眼看合同約定的商鋪過戶時間已至，陳大天卻開始以各種理由推脫不愿辦理手續，這讓麥女士心中漸感不安。

    2013年年初，在某次催辦手續時，房產中介工作人員提醒麥女士，房主久沒動靜，莫不是商鋪已經被轉賣或抵押了？

　　這個疑問讓麥女士心頭一急，在她不斷的追問下，陳大天不得不將房產抵押的事實和盤托出。原來，由于手頭欠資金周轉，陳大天在與麥女士訂立房屋買賣合同前后，分別將三間商鋪至銀行、信托公司進行了房產抵押。陳大天的所作所為違背了商業信用，麥女士徹底對他失去了信任。2013年7月，麥女士一紙訴狀將陳大天告上了南長法院，要求其立即退還購房款340萬元，另照合同約定，按房價20%支付違約金68萬元。

　　在法庭上，陳大天承認未將房產抵押情況及時告知麥女士，也同意與對方解除買賣合同，但他認為麥女士所要求的違約金過高。

　　麥女士則提出，根據合同約定，雙方應在其付清房屋全款的180日內辦理過戶手續，且陳大天應保證對商鋪具有所有權及合法處置權，如任何一方發生違約行為，應按照房款總價的20%承擔違約責任。

　　根據法院調查，在麥女士結清房款的180日內，陳大天非但未能按約辦理過戶手續，合同所涉的三間商鋪還同時存在抵押情形，截至法院立案前，甚至仍有商鋪處于抵押之中，其行為已構成嚴重違約。最終，法院判決陳大天向麥女士退還購房款340萬元，并支付違約金68萬元。

　　案件承辦法官稱，在違約金較高的合同糾紛中，若被告對賠償數額提出調整，法院一般會根據違約情節來酌定賠償金額。但在本案中，被告陳大天在收取全部購房款后瞞著麥女士將商鋪抵押，存在明顯惡意，故對于原告68萬元違約金額全數支持。法官提醒廣大市民，商業行為要注重誠信，以免承擔不必要的損失。