精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    （原標題：杭州多個樓盤可能延期交付 曾亞敏）

    受疫情影響，很多房地產行業工地停工、線下銷售遇阻。雖然從2月20日起，不少房地產企業開始陸續申報復工，但相比往年，開工時間也延遲了半月有余。再加上不少返鄉工人流動受限、房屋的采購、審批與驗收環節推進延緩，交付延期可能是今年杭州一些樓盤不得不面臨的問題。

    據統計，2020年上半年杭州原計劃有近40個樓盤交付。如果因不可抗力因素逾期交付，開發商是否需要承擔違約責任？購房者應該怎么看待？房地產開發和建筑施工企業，該怎么應對？

    多個項目延期交付

    2月19日，新天地金色時光（備案名：時光悅酩公寓）微信公眾號發布了可能延期交房的通知，受疫情影響，項目復工計劃被迫推遲，因此原定于3月交付的項目，或將延期交付。

    緊接著，碧桂園在杭的多個項目、綠都云和湖（備案名：云湖臺公寓）、榮安翡翠半島（備案名：玉水觀邸）、珺悅府、中南君奧時代（備案名：君奧名邸）、融創金成江南府（備案名：江都南悅府雅境居）等多個樓盤，也通過短信或告知函，通知業主或將延期交付。

    受影響的其實遠遠不止上述項目。除上城區外，杭州各區上半年都有樓盤要交付，余杭區最多14個，蕭山區其次10個。有的項目正處于交付期間，也不得不改變交付策略，比如綠都汀蘭府（備案名：閱蘭府）1月份就已經陸續開始交付，跨年后不得不開始“限量交付”，為了疫情防控，2月10日起，每天只接待10組交付客戶。

    努力趕工，盡可能保障業主利益

    2020上半年計劃交付的項目中，也有不少項目表示，目前是否延期交付還待定，但是會盡可能趕工保障業主利益。比如融信ARC（備案名：榮沁軒）、融信江南學府（備案名：銀塆學府）、融信永興首府（備案名：光耀府）、蕭山公館（備案名：璽上庭）這幾個項目都預計在上半年交付。據融信工作人員介紹，目前雖然受到停工影響，也按照合同里關于不可抗力的條款給所有業主發了告知函，但融信原來也預留了提前交付節點，所以是否會延遲目前還沒有明確消息。最近融信內部正在確認各項目的節點，一有消息會立馬告知業主。

    陽光城集團浙江大區公司也表示，會嚴格堅守產品質量標準，在落實好防控措施、具備復工條件后，科學有序推進復工，及時向業主告知項目的最新進度，盡力減少疫情對項目所造成的影響。

    不過，也有的項目受疫情影響不大，表示會正常交付，比如崇賢板塊的綠都東瀾府（備案名：東瀾岸公寓）。工作人員表示，東瀾府本身為精裝現房銷售項目，目前整體處于收尾階段，還有小部分細微調整，正常交付問題不大。

    部分項目交付可合理順延

    突如其來的疫情改變了樓市的正常節奏，對不少開發商和購房者都有一定的影響。為此，浙江建設廳近日也發布了相關通知，在疫情防控期間，房地產開發企業因執行政府采取的疫情防控措施延遲復工，導致房屋不能按期交付、房屋交易手續和不動產登記不能按期辦理或者合同不能按期簽訂，房地產開發企業可以不可抗力為由，主張將相關時間順延至企業復工后的合理時間，并免除相應期間不能履約的責任。

    北京大成（杭州）律師事務所高級合伙人、房地產與建設工程部主任周朝魁律師也表示，行政部門強制規定不得開工，不僅會直接影響到工期，還存在道路封閉、勞務人員無法準時回工地、設備材料因疫情無法按時供應等各類特殊情況，所以工程延期在所難免。

    浙江省住建廳出臺的支持企業發展18條措施中，提到建設單位和施工企業、工程總承包企業可依法適用不可抗力有關規定，妥善處理因疫情防控產生的工期延誤風險，根據實際情況合理順延工期。因此，律師建議各企業在積極推進復工的同時，也需要做好工期順延的申請和工程延期證據收集工作。

    周朝魁律師還提示，建筑企業應當在復工后及時通知涉及工程建設的各方主體工程復工的事實，并向發包方提出工期順延的申請。就本次疫情對工期影響的具體天數，建筑企業在復工后需要及時準備并提供相關證明，包括現場受疫情影響不具備施工條件（如被封路、隔離等）、材料設備無法供應、勞務人員受疫情影響無法或不愿意回工地上班等等，以備不時之需。