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　　近日，北京市國家廣告產業園開園。業內人士預計，這將進一步促使CBD定福莊國際傳媒走廊地區的寫字樓需求大爆發。“由于目前CBD核心區寫字樓已處于滿租飽和狀態，再加上產業園這一產業規劃指導，一些中小企業，尤其是文化傳媒行業很可能扎堆搬遷。”寫字樓市場運營人士表示，“中小企業產生辦公需求外溢，除了產業規劃以外，地鐵6號線帶來的交通改善，也是一個極大的促進作用。因為考慮到租金成本，只要是交通便利，中小企業落戶的可能性就大大增加。這也是近期CBD東部區域內，尤其是6號線上的寫字樓成交量大，市場熱度急速上升的主要原因。”

　　廣告產業園開園
　　CBD東部區域辦公需求激增

　　首屆京交會期間，北京市國家廣告產業園開園。據了解，該產業園區位于CBD定福莊國際傳媒走廊地區，東鄰通州區，西抵東城區，北起朝陽北路，南到京秦鐵路，占地面積約42.8平方公里。

　　據悉，北京國家廣告產業園區，將建成為本市首個廣告產業鏈條全覆蓋的國家級重點產業集聚區，以“功能帶動，產業集群”發展模式，引導產業龍頭企業向園區聚集，力爭“十二五”末園區年產值超過500億元，促進北京廣告產業向集約化、專業化、規模化、國際化方向發展。

　　值得注意的是，產業園剛剛開園，就已顯現出聚集效應。引力傳媒、阿里巴巴、淘寶網、酷聽網、北視英特維文化傳播有限公司、東方視角影視公司等品牌企業紛紛入駐。

　　寫字樓市場運營人士認為，CBD東擴本來就是在緩解CBD核心區寫字樓供應緊張的局面，而定福莊傳媒產業帶的發展，在國家產業園的帶動下，也將進入快速發展的軌道，一些中小企業辦公需求也將隨之快速外溢；再加上央視近期正式進入搬遷階段，其下游龐大的配套產業也將催生大量的辦公需求。

　　依托央視、北京電視臺、鳳凰衛視三家大型傳媒機構，北京傳媒產業帶已初具雛形。高緯環球中國區研究部董事張平預計，將有1500-2000億傳媒產業聚集在這一區域，1.2萬家傳媒類企業，8000家傳媒類上下游企業東進。

　　事實上，6月份CBD東部區域寫字樓市場已經呈現出一輪快速上漲。據了解，目前該區域內在售的兩大主要寫字樓項目，龍湖長楹天街、保利東方中心均實現了良好的成交。其中，龍湖長楹天街日銷3億，幾乎以每天成交一層的速度，刷新著北京傳統寫字樓成交速度。

　　中小企業選址看重交通便利

　　廣告業內人士認為，廣告產業園區投入使用后，將會為一批中小規模的廣告制作工作室、專業數據服務機構等廣告產業中勞動密集環節的迅速發展創造出更多的聚集契機。而廣告產業園區要想規劃得周全合理，交通便利是不可或缺的考量因素。

　　據報道，朝陽區是全市廣告企業數量最多的區域，注冊納稅的廣告企業共有5500余家，占全市總量的1/3。一位廣告公司負責人表示，“在CBD核心區就有太多的同行扎堆，主要原因是利于員工招聘，倘若交通不便，員工考慮到時間等因素帶來的成本，不確定性就大大增加。”

　　對此，業內人士指出，CBD核心區寫字樓租金在強大的需求下水漲船高，已經是不爭的事實。高緯環球數據顯示，CBD區域在今年成功超越金融街，成為北京寫字樓租金最貴的區域，平均每平方米的租金價格已經升到了304.91元，漲幅達14.73%。而曾經一度高達30%的空置率如今則只有5.81%

　　與核心區所不同的是，在當前便利的交通環境下，地鐵6號線也將在年底通車，為CBD定福莊傳媒走廊交通便利性再次升級。同時，區域內寫字樓售價、租金，都對傳媒行業下游的中小企業形成強大的吸引力。以龍湖長楹天街為例，單套總價僅300萬元，對于企業而言，購置門檻并不高。另外，由于其良好的潛力預期，業內人士認為，既使單純從固定資產投資的角度而言，也頗具競爭力。另外，再加上國家廣告產業園區內的稅收等優惠政策，傳媒產業下游的配套產業將扎堆入駐定福莊傳媒走廊。

　　地鐵輻射由點成面

　　按照規劃，地鐵6號線年內將通車，屆時將不僅解決區域交通問題，其強大的人流、物流將同時輻射形成集中的商業、商務圈。

　　“CBD、通州新城這兩個區域均得到了相關部門的重點關注，其發展潛力業已被認可，6號線通車，將與現有的1號線、八通線，城市主干道共同連接CBD與通州新城，形成一個啞鈴狀發展帶。”業內人士表示。

　　而事實上，CBD-定福莊傳媒產業走廊、東壩商務區、垡頭總部基地規劃方案的連續出臺，再加上國家廣告產業園區，這幾個看似分散的區域中心，均環伺地鐵6號線周邊，這就促使6號線上以龍湖長楹天街為代表的綜合體，尤其是其寫字樓有望成為“集點成面”的中心區，連接各北京東部各商務區域，形成“大東部商務區”。

　　對此，龍湖項目負責人介紹，長楹天街在售的兩棟寫字樓，即主打傳媒牌，產品主要定位于中小型傳媒及創意類公司，而120-320平方米、首付150萬元起的低門檻也吸引了不少個體投資者。6號線地鐵上蓋、27萬平方米商業、5萬平方米果嶺森林，在協助中小企業找到理想辦公場所的同時，依托地鐵的輻射力形成北京東部的發展連接點。