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    住宅代理公司、開發商紛紛做起了商業地產營銷代理，專業人士指出“外行”不可盲目追風。

    城市綜合體在成都并不是新鮮事物，萬達廣場早已經成為成都人最為熟悉的綜合體項目。2011年，更多的城市綜合體將出現，包括華潤萬象城、龍湖北城天街、天來國際廣場、奧克斯廣場等都正在建設中。據機構數據統計，目前成都在建和規劃的城市綜合體項目達到了80多個。

    如此多城市綜合體的出現，加上正在建設的眾多大型商業購物中心，商業地產的競爭態勢愈加激烈，商鋪的銷售、商家的招商以及后期的運營都成為開發企業必須面對的問題。這就為商業中介提供了巨大的發展空間，有開發商甚至將項目的商業部分整體打包給地產代理公司銷售運營，一些住宅代理公司也開始涉足商業地產營銷代理。商業中介機構的春天真的到來了嗎？

    商業地產熱為商業地產中介提供生存空間

    近日，合富輝煌宣布在廣州成立商業地產顧問公司，為商業地產市場提供運營顧問及營銷代理服務，這僅僅是房地產企業涉足商業地產的一個案例。事實上，越來越多的房地產開發商采用萬達廣場的模式，成立了自己的商業地產營銷代理公司。比如，天來國際廣場就成立了天來策略機構———成都銘宸房地產經紀有限公司，專門負責項目的銷售和招商。“天來國際廣場12萬平方米的購物中心還在設計階段時，天來集團就在香港和內地商業發達城市聘請了一批在商業運營和管理方面很有經驗的專家，組建天來商業事業部，成都銘宸房地產經紀有限公司就是在這個事業部的基礎上形成的。”成都銘宸房地產經紀有限公司總經理張帆表示，這樣的方式對于項目招商以及后期的運營都是一個很好的保障。“公司目前主要還是為自己的項目服務，但不排除將來會為其他項目提供服務。”

    除了開發商成立專門的商業中介公司，一些之前主攻住宅銷售的專業代理機構也加大了在商業地產上的投入，有開發商甚至將項目整體打包給商業代理公司銷售運營。例如，招商集團在建設路的項目東城國際，就將其商業部分東城金街整體打包給成都富翔物業管理有限公司。商業部分整體外包的情況還只是少數，大部分的商業地產開發商選擇聘請專業的商業地產顧問公司，利用這些專業公司的資源提高銷量和招商的質量。