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    “我買(mǎi)的房子今年底交付，這兩天開(kāi)發(fā)商通知我去收房。我有點(diǎn)糾結(jié)要不要找個(gè)驗(yàn)房師，畢竟是第一次收房沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，不知道房屋質(zhì)量會(huì)不會(huì)有問(wèn)題。”昨日，網(wǎng)友“pocky”在線咨詢快房網(wǎng)“房靈靈”。

    像“pocky”一樣，臨近年底，杭州樓市進(jìn)入交付高峰，不少業(yè)主都接到了開(kāi)發(fā)商的收房通知。其中一些樓盤(pán)曾經(jīng)歷過(guò)激烈的板塊價(jià)格戰(zhàn)，有業(yè)主們擔(dān)心房子質(zhì)量會(huì)隨之縮水。對(duì)此，快房網(wǎng)專家大老哥表示，這些樓盤(pán)主體質(zhì)量一般不會(huì)有什么問(wèn)題，但材料降質(zhì)，綠化及設(shè)施減配的情況可能會(huì)發(fā)生。至于房子內(nèi)部質(zhì)量，如果業(yè)主真的不放心，可以找專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)一下，他們有專業(yè)知識(shí)和專門(mén)的測(cè)量工具，會(huì)發(fā)現(xiàn)一些我們?nèi)庋劭床坏降膯?wèn)題。

    業(yè)內(nèi)人士也指出，在收房前，要查閱相關(guān)知識(shí)，在沒(méi)驗(yàn)房前不輕易收房，驗(yàn)房過(guò)程中一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)指出，并和開(kāi)發(fā)商及物業(yè)協(xié)商，努力將問(wèn)題解決在收房前。

    剛交付的房子驗(yàn)出16處空鼓
    這些屬于一般的通病

    “我是去年年初買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤(pán)第一次開(kāi)盤(pán)價(jià)格實(shí)惠，比周邊便宜1000元/平方米，我和老婆當(dāng)天請(qǐng)假去售樓部，第二天就定下來(lái)了。”周沖說(shuō)。

    “開(kāi)盤(pán)當(dāng)天人山人海，還好我們號(hào)子排得早，能進(jìn)去選房。”交完首付，周沖開(kāi)始每個(gè)月的按揭生活，有時(shí)周末也會(huì)和老婆去看看進(jìn)度，自己買(mǎi)的那層造到什么程度了。

    “轉(zhuǎn)眼房子到了交付期。可是房子怎么收，我還真是一頭霧水。有朋友提醒我，應(yīng)該帶個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師傅去，有專業(yè)的工具，測(cè)出來(lái)不好的地方還能讓開(kāi)發(fā)商整改。”周沖說(shuō)，自己沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)，想想看還是花錢(qián)買(mǎi)個(gè)放心。

    驗(yàn)房當(dāng)天，師傅帶了挺多工具來(lái)敲敲打打，有問(wèn)題的地方都用粉筆做個(gè)記號(hào)。結(jié)束時(shí)出具了一份房屋質(zhì)量檢測(cè)“一戶一驗(yàn)”質(zhì)檢檔案表，檢測(cè)出來(lái)室內(nèi)墻面共12處空鼓，地面共4處空鼓，主臥地面平整度偏差10毫米，客廳地面凈高相差28毫米，進(jìn)戶門(mén)上有碰傷凹痕、未裝門(mén)吸，客廳陽(yáng)臺(tái)門(mén)和主臥窗玻璃有多處劃痕，客廳空調(diào)孔被陽(yáng)臺(tái)雨水管擋住。

    驗(yàn)房師說(shuō)，像客廳地面凈高相差28毫米，是指地面垂直到樓板的距離有高有低，以后鋪強(qiáng)化地板可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。地面空鼓如果在衛(wèi)生間，以后容易產(chǎn)生裂縫。還有客廳空調(diào)孔被陽(yáng)臺(tái)雨水管擋住，屬于設(shè)計(jì)分工沒(méi)做好。“不過(guò)還好，驗(yàn)房師說(shuō)這些問(wèn)題還屬于通病，整改起來(lái)也還容易。如果碰到樓板下垂、貫穿性裂縫、外墻漏水那樣的問(wèn)題，估計(jì)就難辦了。”

    年底超30個(gè)樓盤(pán)交付
    杭州進(jìn)入交付高峰

    今年年底杭州有超30個(gè)樓盤(pán)進(jìn)入集中交付期，許多業(yè)主都將面臨收房的問(wèn)題。

    據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，這些樓盤(pán)分布在各個(gè)熱門(mén)板塊，其中不少是去年的熱盤(pán)。這些年底交付的樓盤(pán)為：市中心的昆侖公館；城東新城的濱江·金色黎明；橋西的德信·臻園、名城公館；申花的欣盛·東方福邸；濱江的錢(qián)塘帝景、綠城·明月江南、積·家；丁橋的昆侖·天籟；九堡的九潤(rùn)公寓；三墩的創(chuàng)美華彩國(guó)際、西城博司；臨平的綠城·玉園、龍湖·香醍溪岸；下沙的宋都·晨光國(guó)際、德信·中外公寓；老余杭的恒厚·陽(yáng)光城。

    此外，還有蕭山的順發(fā)康莊、順發(fā)堤香、江灣綠苑、中新御景灣、高運(yùn)學(xué)林尚苑、綠都金域蘭亭、綠都嘉豐公館、棕櫚陽(yáng)光、府尚公館、天翔憬天國(guó)際、恒瑞名座、光耀蹓跶公寓、明華佳樂(lè)苑、新世界財(cái)富中心等樓盤(pán)，將在年底交付房源。

    新交付的房子最可能出現(xiàn)哪些問(wèn)題？無(wú)憂驗(yàn)房的王工表示，新房交付時(shí)可能出現(xiàn)的問(wèn)題主要有四點(diǎn)：一是空鼓、裂縫、地面不平整，二是房子的層高和面積問(wèn)題，三是門(mén)、窗密閉性差、變形，四是水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。

    相對(duì)于毛坯房源，精裝修的房子是不是更需要驗(yàn)房？德輔驗(yàn)房的資深驗(yàn)房師周工建議，精裝修驗(yàn)房需要使用各種專業(yè)工具，而且對(duì)不了解的裝修“門(mén)外漢”來(lái)說(shuō)，看看、摸摸有時(shí)無(wú)法確定裝修是否存在問(wèn)題和隱患，其中不少問(wèn)題需要借助專業(yè)工具來(lái)檢驗(yàn)，所以交付前請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)房是有必要的。正常驗(yàn)收一套房子的時(shí)間，一般要持續(xù)2-3個(gè)小時(shí)，大家在驗(yàn)收精裝修房時(shí)最好預(yù)留時(shí)間，確保在收房前把所有存在的問(wèn)題一次性揪出來(lái)，以免留下隱患。

    驗(yàn)一套房子需要多少錢(qián)？德輔驗(yàn)房的周工說(shuō)，目前，杭州市場(chǎng)上精裝修驗(yàn)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3-4元/平方米，也就是說(shuō)，一套100平方米的精裝房，需要300-400元的驗(yàn)房費(fèi)用。而毛坯房源，100平方米以內(nèi)，一般費(fèi)用控制在300元左右。

    買(mǎi)房收房還有這些問(wèn)題要注意

    之前快報(bào)曾經(jīng)報(bào)道過(guò)買(mǎi)房、收房的一些關(guān)鍵問(wèn)題，快報(bào)的律師團(tuán)也給予解答。我們挑選出有針對(duì)性的問(wèn)題進(jìn)行梳理，給大家參考。

    問(wèn)題一：銷售陷阱如何防范？

    律師團(tuán)律師裘紅偉：重視合同。凡是銷售承諾的，必須在合同上有所體現(xiàn)。凡是購(gòu)房戶比較關(guān)心的地方，一定要白紙黑字寫(xiě)清楚。這樣維權(quán)就有了合同依據(jù)。

    問(wèn)題二：發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的承諾與交付的房子不符，維權(quán)需要什么證據(jù)？

    律師團(tuán)律師周旦平：合同、當(dāng)時(shí)承諾的錄音（錄像），銷售廣告、樓書(shū)、銷售價(jià)格里是否包括承諾的部分等。

    問(wèn)題三：購(gòu)買(mǎi)精裝修的房子前，如何防范未來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)？

    律師團(tuán)律師吳方榮：

    1.對(duì)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的“裝飾設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”附件，購(gòu)房者必須給予特別關(guān)注，最好能在該附件中詳細(xì)約定精裝修房的主要材質(zhì)、工藝、設(shè)施設(shè)備的品牌、款式、型號(hào)、產(chǎn)地等等，越細(xì)越能保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益；

    2.樣板房是精裝修房購(gòu)買(mǎi)時(shí)的重要一環(huán)，要看清楚、問(wèn)清楚，比如這是展示樣板房還是交付樣板房？能不能作為最終交付標(biāo)準(zhǔn)？哪些部位在實(shí)際交付的房屋中會(huì)有變化？然后，可以通過(guò)照片、視頻等保留樣板房的證據(jù)；

    3.樓書(shū)廣告（戶型手冊(cè)、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明等）是精裝修房中的另外重要一環(huán)，許多合同中沒(méi)有提到的細(xì)節(jié)體現(xiàn)在樓書(shū)中，所以購(gòu)房者要有證據(jù)意識(shí)，把你購(gòu)房時(shí)的樓書(shū)保存好，關(guān)鍵時(shí)候能夠派上大用場(chǎng)；

    4.要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)清楚，裝修完成的房屋戶型與毛坯戶型在哪些方面會(huì)有改變，看這些改變你能否真正接受，接受不了的，應(yīng)在簽約前就及時(shí)提出來(lái)，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；

    5.如果你買(mǎi)的精裝修房中包含了軟裝部分，則可以用詳細(xì)清單的方式列明你支付的價(jià)款中已經(jīng)包含的軟裝家具部分，包括品牌、數(shù)量、款式等等，不要缺項(xiàng)漏項(xiàng)，并注明開(kāi)發(fā)商對(duì)軟裝部分是否保修；

    6.精裝修涉及的保修部位遠(yuǎn)遠(yuǎn)比毛坯房復(fù)雜，因此問(wèn)清楚、寫(xiě)清楚各個(gè)部位的保修規(guī)則與保修期限，非常有必要。