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    “量跌”暫未引致“價降”

　　雖然甬版“國八條”施行以來的這一個月，甬城樓市成交量可謂經歷了一次“暴跌”，但房價的整體表現依然“按兵不動”。

　　“我們目前還沒有明確的降價措施。”多位在售樓盤營銷負責人對本報記者表示。同時，目前甬城二手住房的掛牌價，大致只比新政出臺前小幅下調了2%、3%，“無非就是房東承擔了因為政策出臺而多出來的那部分營業稅而已，對買家來說，這樣幅度的讓價等于沒讓。”南天房產總經理助理薛敏強稱。

　　“量跌價滯”的原因，與購房需求依然旺盛有關。據市房產交易中心統計，在2月20日至3月19日這一個月內，市六區受理開具購房資格證明的申請件數達2223件，全大市更多達4236件。這意味著，在有資格買房的人群中，準備買房者依然不在少數。

　　有中介人士據此認為，由于二手房市場內不斷積累的潛在需求客戶量要遠大于試探性低價掛牌出售的房源量，再加上“房東”這個群體的資金狀況、售房意愿等不盡相同，在商品住宅市場的價格沒有明顯松動前，“出現房東們整體性的、主動大幅讓價的情況，可能性不大。”

　　而對于開發商而言，一方面，沒有哪家開發商愿意當降價的“出頭鳥”，尤其是已開盤的那些樓盤——“現在大幅降價，對已經買了我們房子的客戶沒法交代。”某樓盤營銷經理坦言。另一方面，開發商對降價的效果把握不定，有房產公司副總認為，降價無助于改變購房客戶的購房資格，“就算我降價30%，沒有購房資格的還是沒有購房資格；而有購房資格的，還是買不起我的房子。”

　　此外，業內人士分析，目前甬城開發商整體上還未出現資金吃緊的情況，同時對“限購”政策的不會長久執行、龐大的購房需求隨時可能“反彈”還抱有希望，這些因素也使開發商暫時不會考慮大幅度降價促銷。

　　房價已“暗流涌動”，春季房展會后“變臉”？

　　不過，降價的暗流已經在涌動。有中介人士稱，一些位置較偏遠、前期價格泡沫較高的區域如洪塘等，二手房源有主動降價的跡象，“原來單價要1.4萬元、1.5萬元，現在掛1.3萬元、1.4萬元，讓價幅度已經達到7%、8%，遠高于一般水平。”

　　昨天，有個人打出一則7.5折售房的廣告，把其手頭市價在1.1萬元／平方米的20幾套新交付不久的住宅房源，以8000元／平方米的價格拋售。鄞州區也有樓盤將其部分尾房、“保留房”以低于原售價約1000元／平方米的價格，進行促銷……

　　“如果把前幾輪調控的形勢比喻為‘烏云’，那這一次的調控可能就是‘陰天’。”21世紀不動產寧波區域總經理施建益認為，甬城樓市成交的低迷，將不會像之前幾次調控那樣過一陣子就“消散”，而會因為“限購”、“限貸”等政策而持續很長一段時間。

　　在存款準備金率連續提升、加息預期依然強烈等貨幣政策背景下，如果甬城樓市成交持續走低，這顯然將對開發商的資金鏈構成嚴峻考驗。“預計在下月初的家博會開了之后，一些新開盤的樓盤就會以有‘誘惑力’的價格沖擊市場現有的價格體系了。”一家房產代理公司負責人判斷。而依據以往經驗，一手房市場的調價，一般也會帶動二手房市場價格的調整。

　　關鍵的問題是，房價要下調多少，才會有效激發購房需求的大規模入市？鄞州一已領預售證、開盤在即的樓盤，其營銷負責人就正“糾結”于定價問題。而這種“糾結”，也許接下來會不斷地在開發商、二手房東身上出現。