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　　寧波市房產(chǎn)交易中心昨天發(fā)布的新一期“市區(qū)住房成交信息”顯示，受春節(jié)因素影響，2月份市區(qū)商品住宅和二手住宅的成交量，同比、環(huán)比均有較明顯的下降。不過，隨著春季銷售旺季的來臨，甬城樓市已經(jīng)告別“冬歇期”，目前各大樓盤的銷售狀態(tài)重趨活躍。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月市區(qū)共銷售商品住宅557套，較前一個(gè)月減少1065套，環(huán)比跌幅近66%；相較去年同期的883套，下滑約37%。二手住房方面，上月共成交777套，環(huán)比下滑逾47%，同比減少61%。

　　統(tǒng)計(jì)同時(shí)顯示，上月市區(qū)新領(lǐng)取銷售許可證的商品住宅樓盤僅3個(gè)，數(shù)量較今年首月減少了近一半。而從實(shí)際銷售情況看，分別分布在東部新城、寧波國家高新區(qū)和鄞州的這3個(gè)新盤，購房合同備案的時(shí)間基本都集中到了本月———也就是說，真正在上月吆喝開賣的新盤幾乎沒有。

　　在傳統(tǒng)銷售淡季的春節(jié)前后甬城樓市所呈現(xiàn)的供需均不旺的這種狀態(tài)，在春暖花開的當(dāng)前，已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)。進(jìn)入3月份以來，無論是在售的老盤還是待售的新盤，都開始展開各類促銷、拉客行動(dòng)，傳統(tǒng)的存幾千元優(yōu)惠幾萬元、送車位、抽豪車以及新式的發(fā)微信領(lǐng)現(xiàn)金紅包等促銷手段，“亂花漸欲迷人眼”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三四月份，市區(qū)將會(huì)有10余個(gè)樓盤新開或加推房源。“大家都想在春季銷售旺季里搶得先機(jī)。”有房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人士說。

　　但在入市新盤漸趨增加的同時(shí)，市場(chǎng)庫存在上月再創(chuàng)歷史新高。市房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，截至上月底，市區(qū)普通商品住宅庫存套數(shù)達(dá)34905套，庫存面積為507.6萬平方米。而去年一整年，市區(qū)商品住宅總銷售套數(shù)是22863套，成交面積在300余萬平方米。

　　供應(yīng)壓力之下，本月新開的一些樓盤，定價(jià)均較謹(jǐn)慎。城西一近聯(lián)豐商圈的剛需盤，目前備案均價(jià)約1.2萬元／平方米，較周邊二手房掛牌價(jià)每平方米低三四千元；東部新城一改善型樓盤，前期宣稱銷售均價(jià)每平方米2.2萬元、2.3萬元，但上周正式開盤的均價(jià)未超過2萬元。