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　　隨著樓市政策的進一步深入，樓市觀望潮彌漫，降價潮也愈演愈烈，開發商資金鏈漸趨緊繃。在傳統樓市熱銷期“金九銀十”風光不再，幾乎成了“銅九鐵十”的當下，第十六屆中國寧波國際住宅產品博覽會還能順利招展嗎？

　　昨天，記者從住博會組委會獲悉，第十六屆中國寧波國際住宅產品博覽會房產展區確定參展的已有30多家房產商，70多個省內外及海外樓盤項目，總量超過去年約一成，為近年來的高點。“目前，這個數量還在增長中，可以說，接下來寧波樓市動向，還得看今年住博會。”展會承辦方城之新展覽有限公司總經理譚傳云說。

　　本地樓盤大集聚

　　據了解，確定參加本次住博會的開發商囊括了雅戈爾、綠城、中海、銀億、寧房、榮安、開投、寧興、環球等一批知名房地產開發企業。筆者了解到，與以往不同的是，雖然今年參展企業和樓盤增加了，但所占用的展館面積卻比往年有所減少。

　　從展位分配情況看，今年不少品牌企業特裝館面積有所縮小。相關人士分析認為，在樓市火爆、一房難求時期，開發商參加住博會考慮更多的是企業形象與品牌的展示，而今年，開發商更想抓住“銀十”的尾巴，將更多資金、精力投放到促成交易上來。“以前裝修一個展館，動轍百萬元，今年我們打算簡化布展，把節省的這部分資金讓利于購房者。”一開發商向筆者透露。

　　樓市已經冷到“冰”點，開發商緣何仍有參展積極性？對此，譚傳云認為主要有兩方面原因：一是因為經過多年成功運營，10月份的住博會已有了較為固定資源和受眾，是業界和市民觀察分析未來一段時期樓市走向的優質平臺；二是店多隆市效應使然。當前寧波存量房數量幾乎達到歷史最高點，而購房人群卻相對有限，住房性價比成為購房者關注熱點。“大家聚在一起，可以帶來更高人氣，方便各取所需。”

　　住宅樓盤瞄準剛需

　　從限購政策開始執行日起，開發商們就把購房目標人群重點鎖定在了“剛需”者身上。從參加本屆住博會的樓盤來看，也突現出房產開發商將視角轉向以自住為目的的剛需、改善型目標客戶群體的特點。

　　具體看，高層與小高層類型的項目成為此次住博會參展項目主力，戶型面積從80平方米至120平方米不等。如青林灣6期·觀瀾、華豐幸福灣等項目，參展樓盤主力戶型面積都定位在這個范圍。中海學院派還計劃在現場開展清盤大團購活動，一批學院派57㎡小戶精裝房將降價出售。

　　此次，鎮海、北侖參展住宅樓盤量較大，值得期待。伴隨著鎮海新城規劃的逐步落實，以及北侖區“退二進三”發展戰略的加快實施，兩地新城已成為寧波房產開發的熱土。“近年來，兩地住宅樓盤開發比較集中，在當前樓市低迷時期，銷售壓力日趨加大。”東城泰富不動產總經理汪巍認為，在此情況下，出于回款需要，部分樓盤將主動調低價位，以價格優勢吸引經濟實力有限的主城區人群購房。

　　投資性房產挑選余地大

　　據了解，參展樓盤地域向周邊城區及海外拓展、商業項目集中，是本次房展的顯著特點。縱觀本次參展住博會的樓盤項目，在類型上囊括了高層、商業辦公、別墅以及商業廣場，地域也從老三區、鄞州區延伸到了鎮海、北侖。而首次參展的美國、新加坡、澳大利亞等國外旅游樓盤，更大大提高了住博會的國際化程度，使消費者有更多的投資選擇。

　　據介紹，新加坡將展示一系列的房地產豪宅項目。由于該國不限制外國人購買公寓、無房產增值稅、無遺產稅、房貸利率低、租金回報高及外國人可獲得高達70％的貸款等有利條件，有望得到高收入人士的青睞。