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    昨日，第十屆家博會在寧波國際會展中心舉行。20多家房企攜近30個樓盤亮相。跟往屆相比，此次的樓盤展位紛紛瘦身，“簡約”風格明顯；中心城區樓盤紛紛推遲預售日期；鎮海等市郊樓盤扎堆放量，展開價格肉搏。

　　冰：開發商“手中無糧”從簡布展

　　本次展會共有本地20多個樓盤和外地10余個樓盤參展，相比往年有小幅下滑。另外，往屆家博會上，樓盤展位往往面積大、裝修豪華，而今年只有保利、綠城、雅戈爾、寧房等“大戶人家”一如既往地“霸氣外露”，大部分房企都以“聯合展區”的方式參展，展位面積大幅縮水，裝修也趨向簡約。比如“西城印象”與“四明城市廣場”就擠在1號館的同一個展區上吆喝賣房。

　　“房子銷售情況不好，今年營銷推廣的費用就比較緊張，按現在的市場行情，考慮到大張旗鼓地參展也未必能帶來銷售業績，不如把節省的資金讓利于購房者，就一切從簡了。”現場一名房企負責人說。

　　市區新盤紛紛推遲預售日期

　　記者發現，參展樓盤多排在下月或下半年開始預售。在號稱東部第一高樓的寧波中心樓盤展位現場，寧波綠城房產公司總經理樓建偉告訴記者，“這個樓盤的客源儲備情況相當好，但其中有不少人是被限購群體，再加上現在樓市觀望氣氛濃厚，我們這個樓盤是個大項目，不能貿然試水，幾經考慮，我們才計劃到今年下半年面市。”與國際會展中心相鄰的星河國際花園以及其他一些首次亮相展會的新盤，也都是在6月份以后推出。

　　人氣雖高 但觀望氣氛濃厚

　　盡管參觀的市民很多，但基本上都是打醬油的，下手的人很少。

　　記者隨機問了幾位看房人，幾乎都是短期內沒有購房打算的。“我來看看行情，一直看報紙上說降價了降價了，我想來看看到底現在多少價格了。但是現場問問，好像沒有想像中降得多。”在天一廣場附近工作的李先生說。

　　此前公布的央行報告也分析認為，由于經濟形勢面臨較大不確定性、股市大幅下跌等因素，購房者對房價和自身的收入預期發生轉變，致使樓市觀望氣氛濃厚。

　　火：市郊盤扎堆放量 開打價格戰

　　今年樓盤放量最大的區域莫過于鎮海：總建筑面積100萬平方米的保利文化廣場、總建筑面積為50萬平方米的公元世家，這兩個地處鎮海的超級大盤赫然展示在1號館極其醒目的位置；2號館也基本上被鎮海等市郊樓盤及外地樓盤占據。

　　駱城芳洲、金色榮灣別墅，紅墅灣、郁金香等產權公寓以及風景九園的尾盤等一大批鎮海樓盤扎堆開賣，而價格戰也以這個區域最為激烈。

　　記者在房展會現場看到，不少參展樓盤都在展區特意擺放了“特價房”字眼的牌子，列出了特價房的具體信息，有的樓盤則更為明了地將優惠前后的房價分別標出，以示此次優惠的力度，比如鎮海紅墅灣區樓盤推出一系列特價房，最低單價7700元起；駱城芳洲90平方米的房源，單價調至9000元左右；地處鎮海植物園旁的金色榮灣別墅推出數套單價8888元的特惠房……

　　同為市郊樓盤，處于集士港的領秀西城打出單價“七字頭”起價的口號，目前該樓盤銷售均價在1萬元左右。

　　分析認為，市郊人口相對不太密集，樓盤集中推出后，當銷售進入一個相對停滯的階段時，開發商往往會選擇以價換量的方式，力求快速清盤，減小資金壓力。

　　預測：剛性需求房源或先動銷

　　業內人士認為，對于2009年后拿地的樓盤來說，目前基本上是以成本價在銷售；從政策角度來說，首套房客戶能享受較多的利率優惠，眼下多家商業銀行個人首套住房貸款利率出現松動，這對現在的剛性需求客戶來說，是不錯的機會。

　　而盯牢首次置業的剛需群體，一些高端樓盤也改變以往的推盤策略，先期紛紛推出了中小戶型房源。比如即將開盤的雅戈爾紫玉花園（6月份左右），就推出沿江90平方米房源；東部新城的寧波中心，其第一批房源也是100多平方米的中等戶型。