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    昨天，寧波市房產(chǎn)交易中心公布8月份市六區(qū)樓市交易情況，其中二手住房成交2334套、商品住宅房銷售2513套，比上月各有漲跌。但從4847套的總成交量看，寧波樓市繼續(xù)保持交易活躍，已連續(xù)第三個(gè)月月總成交量達(dá)到或超過限購前正常年份月成交水平。

　　從上半年商品房銷售看，受按揭利率下調(diào)、新開樓盤降價(jià)等因素影響，市區(qū)商品住宅成交量逐月回升：其中4月份商品住房成交1293套，5月份上升到1922套，6月份達(dá)到2082套，接近限購前正常年份的成交量。

　　7月，市六區(qū)新增7個(gè)住宅樓盤，當(dāng)月銷售量達(dá)到3181套，創(chuàng)限購后月銷量新高，比限購前2011年1月交易量還多13套。8月市六區(qū)僅新增三個(gè)可售住宅樓盤，與之前兩個(gè)月相比，新增住宅數(shù)量較少。受此影響，當(dāng)月商品房交易量比上月減少了668套。

　　市六區(qū)二手住房成交6月起出現(xiàn)較明顯升勢，當(dāng)月成交1315套，比5月多了近150套。7月升至2006套，8月更是創(chuàng)出新高：是2011年以來月成交量最高，同比去年增長210％。

　　盡管樓市已連續(xù)三個(gè)月銷售較旺，但市六區(qū)的可售住宅套數(shù)仍保持在高位。至8月底，商品房網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，六區(qū)住宅可售套數(shù)為22486套，已是第12個(gè)月存量在2萬套以上。從統(tǒng)計(jì)看，目前可售房源戶均面積較大，達(dá)147.71平方米，比上月又增加了1.69平方米。可見，當(dāng)前消化的商品房仍以小面積住宅為主，后市各房企“去庫存”壓力依舊很大。

　　市場人士認(rèn)為，前幾個(gè)月伴隨著開發(fā)商“以價(jià)換量”的銷售策略，首次置業(yè)的剛性購房需求得到集中釋放，改善型需求逐步入市，使得整個(gè)樓市行情有所改觀。同時(shí)，在“金九銀十”到來之時(shí)，各開發(fā)商無疑都想放手一搏，在傳統(tǒng)銷售旺季集中推出一批樓盤，以期獲得好的業(yè)績。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年9月、10月，市區(qū)預(yù)計(jì)會有20余個(gè)樓盤全新開盤或加推新房源。

　　對此，南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)認(rèn)為，從8月份公布的一些經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，今年的“金九銀十”勢必成為開發(fā)商出貨的“最后機(jī)會”，因?yàn)榻衲甑男略鋈嗣駧刨J款額度已近全年指標(biāo)，意味著在剩下的最末時(shí)間段里，信貸額度又會出現(xiàn)往年的“偏緊”狀態(tài)。