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　　樓市成交旺盛使得開發商拿地熱情高漲，然后地價不斷被推高進而導致房價也跟著飆漲———這是前些年寧波樓市火爆時候，讓購房者擔心的一種惡性循環。當前，同樣是樓市成交轉好、開發商拿地積極性漸漸恢復，地價和房價輪動的局勢會否重演？

　　“今時不同往日了。”本地一房產公司總經理談及近期土地市場的有所轉暖時稱，“調控還在持續而且力度絲毫沒有減弱，庫存下降緩慢，開發商的生死考驗還沒結束，回籠資金都來不及，哪有可能瘋狂地砸錢搶地？”

　　據其估測，寧波土地市場上曾經上演過的此種場景———宅地動輒以百分之幾百的高溢價率成交、“面粉貴過面包”，“在很長的一段時間里怕是不會重現了。”

　　事實上，今年以來國土部門推出的位于市區范圍內不多的幾幅商品住宅用地，除了包家漕地塊有開發商競奪而小幅溢價10％左右成交外，其余宅地均只有一家開發商報名并以底價成交，而且成交單價普遍較周邊在售樓盤當初的拿地價低不少。

　　在鄞州投創中心，今年7月成交的一幅宅地，單價就較旁邊一在售樓盤前年的拿地價每平方米低了2800元。“出現這樣的狀況，反而有利于減弱在售樓盤趁成交形勢好而不可避免會產生的漲價沖動，從而穩定房價。”上述房產界人士認為。

　　而從長遠看，因為當前成交的宅地大多會在明、后兩年轉化成可售的商品住宅房源，業內人士普遍認為，現在開發商多拿地“利好”甬城樓市供應。

　　“因為市場低迷、開發商不敢拿地，去年以來在市區范圍內其實沒成交多少宅地。時間一長，等現在的商品住宅庫存消化完了之后，就怕新房源的供應量跟不上來。”有房產界人士稱，現在開發商拿地，有利于平衡今后的樓市供需，進而穩定房價。