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　　寧波市房產交易中心昨天公布了10月份市區住宅成交數據。寧波樓市今年“金九銀十”的成績單已全部發布。

    數據顯示，今年“金九銀十”，寧波市六區共成交商品住宅、二手住宅計6344套。這一成交量，雖然只有市場火爆的2009年同期的一半還不到，但和成色嚴重不足的去年“金九銀十”相比，升幅超過120%！

　　對于今年“金九銀十”收獲的這樣一份“比上不足、比下有余”的成績單，業內人士認為，寧波樓市正回復到穩定、正常的運行軌道上。

　　“淡季不淡”之后“旺季不旺”

　　市房產交易中心數據顯示，9月、10月相加，市六區只銷售了2940套商品住宅—其中，9月份1519套、10月份1421套。而在7月份，當月市六區商品住宅銷售套數高達3181套。即所謂傳統旺季的“金九”加“銀十”，成交還不如傳統淡季的一個月。

　　二手房市場相對好一點。“金九銀十”期間，市區共成交二手住宅3404套—其中9月1816套、10月1588套，總成交水平超過7、8月份單月的各2000多套。

　　從成交數據看，不管是商品住宅還是二手住宅，今年至今的成交高峰都在夏天，而“金九銀十”與之相比，走下坡路的跡象明顯。同時，相比市場火爆的2009年，今年這個“金九銀十”更是遜色極多—2009年的9月、10月，市區共銷售商品住宅5981套，成交二手住宅則高達7100套。

　　不過，和“限購令”施行后的第一個“金九銀十”相比，今年“金九銀十”仍足以使開發商、房產中介們感到高興。去年9月、10月，市區商品住宅、二手住宅各自的成交量分別不過1656套、1190套，即今年與之相較，升幅分別高達78%、186%。

　　新增供應趨減，庫存創一年來新低

　　“金九銀十”期間新開樓盤不多，被認為是這兩個月成交量不甚理想的原因之一。市房產交易中心統計也顯示，7月單月，市區共有7個商品住宅樓盤領取預售證，總可售商品住宅套數接近2500套，且這些樓盤均位于購房者青睞的老三區和鄞州新城區；而9月和10月加起來，總共也只有7個新領取預售證的商品住宅樓盤—其中10月份更只有1個商品住宅樓盤領證，總房源不到2300套—如果刨除北侖區域的樓盤，則它們供應的房源數僅800余套。

　　“在沒有大量新盤開出、調控政策也沒有變化的情況下，這兩個月平均每個月還能有1500套左右的成交，其實算是不錯的了。”本地一房產代理公司人士認為。按照市房產交易中心的數據，有市六區統計數據以來的2004年，9個“金九銀十”，商品住宅平均成交量接近3500套，即這兩個月份平均每月的成交量也不過1700多套。

　　與新增供應趨減、成交穩定相呼應，市區商品住宅庫存量降至一年來的新低。透明售房網數據顯示，截至10月底，市六區可售商品住宅套數21839套；而在去年11月底，這一數據是24316套，在近一年來庫存最高的今年1月底更是達到了25000套。

　　后市主基調：價格理性，成交穩定

　　盡管寧波樓市的供應量有所縮減、商品住宅庫存也降得比較多，但購房者仍無須擔心后市供應不足的問題。

　　在本地一房產公司營銷副總看來，經過一個夏天的所謂“熱銷”，開發商的資金狀況已得到一定程度的緩解，開始考慮利潤多寡問題，再加上對十八大之后的樓市政策走向不確定，所以一些樓盤推遲了開盤時間。“但這應該只是暫時的，在鎮海新城、城西這些區域，還有大批新盤等著推呢。”

　　迪賽房產的統計顯示，未來一段時間，寧波樓市將有450萬平方米的新增商品住宅供應量。業內人士指出，這樣的一個量，足夠開發商如2009年般“火爆銷售”一年半時間了。即便是現有庫存，按照“金九銀十”的銷售速度計，也需一年多時間才能消化完畢。

　　“現在更應該關注的，可能是購房需求的后勁問題。”另一家房產公司的營銷副總認為。在其看來，一方面，隨著年底的臨近，房貸政策可能因為額度問題收緊，從而影響購房心理和購房能力；另一方面，一些開發商在資金狀況有所緩解后采取的縮減優惠、提價等“增利”行為，也可能影響到購房者的購房欲望。

　　“更關鍵的是，下半年來房價的回升，會否觸發更緊縮的樓市調控政策，進而使得購房需求重回觀望。”該副總說。根據中國指數研究院“百城價格指數”，百城新建住宅價格自今年6月首次止跌后，至10月已是連續第5個月環比上漲。

　　后續供應量依然較大、庫存依然不算小、調控之劍依然高懸，有業內人士相信，寧波的開發商短時間內“還不太敢輕舉妄動”。市房產交易中心展望后市，認為“價格理性、成交穩定，是今后幾個月市場的主基調。”