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　　距離“金九銀十”黃金檔還有幾天時間，寧波樓市已呈現“風起云涌”之勢。

　　這廂，“青林灣8期收官之作9月華美上市”，那廂，另一全新百萬平樓盤中海國際社區宣布9月首推；剛需樓盤萬科城三期預計9月開盤，別墅項目景瑞望府也在籌劃9月入市。

　　據搜房網數據監控中心統計，9月，寧波預計有12個樓盤開盤，主要集中在鄞州、江北、鎮海等熱門區域。

　　8月，寧波樓市新開樓盤寥寥無幾，成交量相對平穩，傳統旺季到來，開盤、加推，眾多房企布陣“金九”。

　　在大量房源齊入市的行情下，寧波商品住宅成交量、價格走勢如何？不妨聽聽房產“大咖”的看法。

　　眾樓盤企開盤、加推 布陣金九

　　8月，寧波被“高溫”籠罩，樓市進入“歇夏”狀態，成交不溫不火，每周成交量平均在三百多套。

　　今年以來，寧波樓市成交火爆的月份，大多有熱門樓盤或多個樓盤開盤，新盤帶動市場的情況比較明顯，本月新入市樓盤寥寥無幾，只有樂活金水苑、恒大山水城等項目。

　　8月25日，恒大山水城開盤，搖號選房，5800元/平方米起價、配贈市價1500元/平米裝修、開盤當日85折等優惠吸引下，當天中午，售樓處傳出消息：兩小時銷售400套。

　　業內人士認為，恒大山水城開盤，將樓市帶入開盤季，即將到來的“金九銀十”傳統旺季，將會成為寧波今年最重要的供應節點，剛需樓盤、改善型住宅等熱門板塊、熱點樓盤將在這段時間扎堆入市。

　　競爭日漸白熱化的江北區“硝煙漸起”，繼九龍倉雅戈爾鉑翠灣項目開盤后，下個月，綠地海外灘、世茂首府預計相繼入市，多位業內人士認為，受大量土地成交影響，云集了全國眾多“房產大鱷”的江北區今年下半年房價或有下降趨勢，是否如此，可從下月新盤對決看出端倪。

　　另外，9月份，眾多熱門剛需樓盤入市，有望大幅帶動成交量。中海國際社區打出“10800元/平方米”的起價后，吸引了眾多剛需購房者關注；萬科城三期共近500套房源房源蓄勢待發，其同一板塊上的合生國際城以“8920元/平方米”宣傳價格躍躍欲試。

　　大咖：價格戰不會普遍 產品之爭更關鍵

　　經過高溫夏季的“蟄伏”，寧波眾多開發商布陣“金九”，大量房源扎堆入市，會給寧波樓市帶來怎樣的影響？

　　華星房產副總經理陳敏梁：

　　今年寧波的“金九銀十”很有趣，它不像前幾年一樣，因為“金九銀十”而“金九銀十”，而是被動成為了“黃金旺季”。

　　首先，在去年底到今年的土地盛宴中成交的土地已經進入預售階段，比如綠地、世茂，其次，上半年寧波樓市成交整體情況不溫不火，各大房企的任務指標就壓在下半年，加推、開盤、甚至會有個別盤以價換量。

　　“金九銀十”只是個序幕，今年下半年，寧波樓市會持續加大供應，可能會形成“多方爭霸”。江北、鄞州區的南北之爭；北侖、鎮海的剛需之爭；年底時，萬科江東府、銀億東岸等樓盤還將掀起一場品質之爭。

　　雖然商品住宅供應量不斷增加，但今年各樓盤出現去年那樣的“價格戰”可能性不大，可能只發生在個別板塊的個別樓盤，從目前市場反應來看，寧波房企進入“產品之爭”，誰的附加值大、品質高，在同質化競爭中，略勝一籌。

　　對于購房者，9月開始，進入購房良機，年底之前，寧波不斷有新盤入市，房源齊全，可選余地較大。

　　南天房產總經理助理薛敏強：

　　從市場面來看，開發商的供應量在經歷了炎炎夏日后都想趕在“金九銀十”這個檔期上市，那么此時也是去年很多土地形成有效供應的階段，因此“金九銀十”行情的產生需要開發商買贈、存抵等以價換量的促銷來配合。

　　從政策面來看，房產稅和個稅的推進將使多套房持有者拋售其手頭物業，從而讓房價回歸到理性可控的范疇，近期的一次房展來我司攤位掛牌的客戶多于買房的客戶，就能充分說明目前市場上一部分房產持有者對政策落地的一種擔心。

　　這樣也能增加一部分存量市場的有效供應，緩解房價的上行壓力。

　　對今年的“金九銀十”行情，首先成交量應該會好于7月8月，但是是否會給市場帶來驚喜還是要更多的關注價格指標。

　　廣州深圳近日傳出房貸難求的新聞，銀行在此時收緊流動性對市場而言我認為是利好，一方面能讓資金準備不充分的購房者不貿然入市，另一方面當房企現金流出現緊張后有可能會引發新一輪以價換量，房價下行。