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    進入6月，商業地產行情有所降溫。來自上海中原研究咨詢部的統計數據顯示，6月1日至6月19日，辦公樓市場成交9.42萬平方米，環比下滑41.67%；成交均價2.2948萬元/平方米，環比下降18.98%。同期，商鋪成交6.80萬平方米，環比減少13.81%；成交均價1.7242萬元/平方米，環比上漲6.03%。

    與5月的辦公樓市場相比，6月辦公樓成交熱力從CBD成熟區域開始轉向中環外區域。在成交面積前4名項目中，中外環和外郊環項目各占兩席。其中，來自中外環間區域的中鐵中環時代廣場以2.72萬平方米的成交面積奪冠。

    對于本月辦公樓市場資金的轉向，中原地產相關人士分析認為，一方面是由于CBD核心區域甚至延伸區域在售辦公樓項目稀少，區域項目大部分由開發商自持；另一方面，近年來，一些外圍區域受益于軌道交通延伸，商務氛圍越來越成熟，且售價相對較低，因此受到越來越多投資者的青睞。

    商鋪市場方面，成交量依然以住宅配套為主。在6月前19天的商鋪市場成交榜單中，半數以上來自住宅配套項目。分析人士指出，近期商鋪市場成交均以外圍區域為主流。這些商鋪總價較低，都在中小投資者的預算范圍之內。

    上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，下半年，商業地產交易將延續上半年行情，成交穩中有升將成為主基調。辦公樓市場的購買力將仍以公司以及實力投資者為主，成交熱點很可能將繼續向外圍轉移，中環外區域逐漸成為主要的成交區域。而商鋪市場則將延續外圍商業為主導的交易趨勢，成交類型以住宅配套商鋪為主的趨勢將在很長一段時間得以持續。