精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    港媒稱，斥資41億元投資近三年后，僅溢價11.26億元，SOHO中國就將上海兩個項目打包拋售，引發(fā)市場對內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大亨潘石屹撤資上海的廣泛議論，而隨著銀行信貸緊縮逆襲樓市，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的分化趨勢也日漸涇渭分明。

    據(jù)《南華早報》網(wǎng)站3月3日報道，與一度以300億元“光速進軍上海”相反，SOHO中國董事長潘石屹表演了一出“反轉(zhuǎn)”戲碼，開始主動收縮在上海的布局戰(zhàn)線。

    內(nèi)地媒體《證券日報》報道，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從某種程度上來，這意味著潘石屹看淡上海商業(yè)地產(chǎn)，與李嘉誠拋售陸家嘴上海東方匯金中心暗合，有緊跟李嘉誠，收縮上海投資戰(zhàn)線的意圖。

    潘石屹在回應有關(guān)事件時表示，“我們在上海投資了近500億元，占SOHO總量的75%。”他說，SOHO中國正在調(diào)整北京和上海兩個城市的投資比例，將加重北京的投資力度，使北京和上海兩地達到平衡。

    對于SOHO中國轉(zhuǎn)型的潛在影響，市場對此反應不一。

    瑞信認為，SOHO中國出售上海項目將可減低負債。但摩根士丹利表示，下調(diào)SOHO中國每股資產(chǎn)凈值預測及目標價7%，及分別下調(diào)2014及2015年盈測11%及14%，反映出售SOHO海倫廣場及靜安廣場的每平方米均價較預期低。

    收縮上海戰(zhàn)線

    據(jù)報道，2009年，SOHO中國首度進入上海。此后，在2009年－2011年期間，潘石屹以“光速投資”之勢在上海擴張。2011年當年，SOHO中國耗資約154億元“圍獵”上海中心區(qū)域，這一收購總額比2010年上升了149%。直至2013年底，潘石屹稱，SOHO中國在上海的投資已經(jīng)達到500億元，占SOHO總量的比例達到75%。

    值得一提的是，2009年至2011年，潘石屹在上海的擴張之勢頗顯凌厲，但其在上海的發(fā)展可謂并不順利。

    有業(yè)內(nèi)人士預測，潘石屹上海投資受阻后，無奈之下緊跟李嘉誠腳步，開始主動拋售上海資產(chǎn)，收縮上海布局，而且不排除繼續(xù)拋售上海資產(chǎn)的可能性。

    商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)分化趨勢

    報道稱，SOHO中國上海兩項目易主金融街，似乎釋放出了這樣的一個信號：在資金面逐漸收緊的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)的分化也會越來越嚴重。

    報道說，2014年初，銀行信貸緊縮逆襲樓市，銀行利率上浮，放款放慢，導致開發(fā)企業(yè)對于資金的需求度迅速提高。部分開發(fā)企業(yè)或由于過去拿地用力過猛、消耗資金過多，同時銷售層面面臨周轉(zhuǎn)率下降、資金面短缺的危機。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，在貨幣政策轉(zhuǎn)向的背景下，商業(yè)地產(chǎn)快速銷售的熱情減緩，開發(fā)商資金風險倍增。此時，擁有比較充�，F(xiàn)金流并且經(jīng)營管理經(jīng)驗較豐富的開發(fā)企業(yè)才能實現(xiàn)“強者恒強”；反之，若開發(fā)商沒有充裕的現(xiàn)金流支持持有物業(yè)，將會增加財務(wù)風險，且減少收益。