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    仲量聯行在洲際酒店發布了蘇州商業地產的分析，蘇州商業房地產發展提速，潛力巨大前景廣闊，目前除北上廣深四個一線城市外，在二線城市中異軍突起，借勢發力，受到市場前所未有的關注。

　　昨天下午，仲量聯行在洲際酒店發布了蘇州商業地產的分析，蘇州商業房地產發展提速，潛力巨大前景廣闊，目前除北上廣深四個一線城市外，在二線城市中異軍突起，借勢發力，受到市場前所未有的關注。

　　在昨天舉行的2011商業房地產市場戰略與合作交流會上，記者了解到，2011年第二季度，蘇州市甲級和乙級辦公樓市場平均凈租金分別環比增長2.8%和2.6%，達到每平方米每月77元和54元，目前蘇州優質寫字樓零售物業的總存量為101萬平方米，在零售商強勁的租賃需求和良好的銷售業績推動下，蘇州優質寫字樓零售物業的首層平均租金環比增長6.9%，至每平方米每月421元。仲量聯行大中華區零售地產部總監鄧汝舜表示：“未來2至3年，蘇州工業園區和蘇州高新區將有多個項目竣工，大量的新增供應將推動市場空置率上升，但鑒于市場旺盛的需求，預計空置面積將很快被吸納，尤其是高新區，該區域一直以來缺乏高品質購物場所，新增供應的到來將被零售商快速消化。”

　　據預計，由公司升級辦公空間而帶來的租賃需求和業主購買自用需求將保持強勁，從而推動租金進一步的增長，但從中長期來看，未來2至3年間，蘇州工業園區內將有大量新增辦公樓竣工，從而抑制租金進一步增長。需要指出的是，近年來蘇州的辦公樓市場在品質和租金上呈現兩極化趨勢，租戶的需求日趨復雜，并非所有的甲級辦公樓都能滿足租戶的需求，市場驅動正在進一步拉大領先者和其余辦公樓的差距。隨著眾多高品質辦公樓的出現，蘇州市場正在從“甲級”到“超甲級”的轉變，仲量聯行上海商業部董事陳健表示：“對于蘇州這樣一個發展中的城市，未來3年超過30萬平方米的新增供應量將使市場競爭趨于激烈。”

　　伴隨著城市發展，蘇州商業房地產近年來持續活躍，蘇州商業房地產的商業模式也在不斷創新，傳統單一物業形態或有限業態的組合型商業，逐漸被多種業態組合的城市綜合體項目所取代，更多融入了國際化現代商業的發展理念，提升了蘇州整體的商業房地產市場環境，也進一步提升了作為長三角都市圈重要城市的地位。