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    7月30日，本報記者在仲量聯行成都公司了解到，2012年上半年成都甲級寫字樓市場需求繼續保持活躍態勢，跨國公司擴張及租賃需求強勁。零售市場方面高端品牌、國際連鎖咖啡品牌、快消、快時尚品牌等均積極在成都擴張。零售物業方面核心商圈及非核心商圈均有物業積極進行租戶調整。住宅市場方面，價格探底預期及5月以來的降準降息等多重政策信息令普通住宅及高端住宅市場供需均明顯回暖。仲量聯行成都董事總經理吳允燊表示，“作為西部具備相對成熟商務環境的城市之一，成都優質的人才儲備及良好的生活環境不僅使其近年來持續保持經濟快速增長，亦成為吸引服務型企業入駐的熱點城市。盡管市場即將迎來的供應高峰將在短期內給開發商帶來極大的壓力，但鑒于成都的戰略地位、強勁的經濟增長勢頭及國內外企業不斷增強的西進意愿，我們預計未來成都甲級寫字樓需求仍將保持強勁態勢。”

    寫字樓：成都成外資企業進軍西部的首選地之一

    2012年第二季度成都寫字樓市場需求較一季度更為活躍，上半年甲級寫字樓凈吸納量累計達80849平方米。吳允燊表示：“外資企業在成都不斷增長的租賃面積需求及不斷增長的入駐外資企業數量表明成都已成為諸多企業進軍西部及設立西區總部的首選地之一。”自2011年下半年起，成都外企即開始顯現較為強勁的需求；到2012年第二季度，外資企業的租賃面積占季度總成交面積的比例進一步上升至接近五成。

    成都僅2012年上半年便有百揚大廈、大陸國際、保利中心、華潤大廈及時代8號5幢寫字樓入市，為市場帶來348042平方米新增供應，令市場甲級寫字樓總存量首次突破100萬平方米。仲量聯行成都商業部總監張裕鵬表示，“集中供應定將帶來激烈的競爭，預計短期內品質較低、缺乏區域優勢且呈同質化的產品表現將會持續受壓。但隨著成都經濟的持續向好、國際金融中心及來福士等優質產品的入市，預計未來跨國公司及大型國企等對于高品質寫字樓的租賃需求將持續強勁。因此我們對高品質寫字樓的未來租金表現仍然樂觀。”

    零售地產：差異化競爭及專業經驗將成制勝關鍵

    成都市零售消費繼續呈現活躍態勢，其中餐飲消費表現尤為突出，帶動餐飲品牌尤其是咖啡品牌在成都進行快速擴張，國際零售品牌亦繼續表現出強勁的擴張需求。由華潤置地開發的萬象城于5月入市，加上自第二季度起納入追蹤范圍的財富又一城，令成都市優質零售物業市場總體量增至近260萬平方米。除了新開業的萬象城為成都帶來Ole’超市、玩具反斗城、百老匯影院等全新品牌體驗之外，位于建設路商圈的SM廣場及位于東北一環的財富又一城亦在本季度積極進行租戶及物業面貌調整，亦令成都市非核心商圈的產品豐富度及市場成熟度在繼凱丹、王府井購物中心等物業開業之后再獲提升。

    由于工程進度等原因導致部分零售項目推遲入市，令成都零售物業市場供應高峰推遲至2013年。預計屆時以IFC為代表的優質零售物業入市將推動全市零售租金水平，尤其是核心商圈租金再度顯著上揚。仲量聯行成都零售地產部總監喬裕生表示：“受日趨激烈的市場競爭推動，目前在成都的核心及非核心商圈均已出現業主積極進行租戶調整的案例。預計未來更為密集的市場供應及更加激烈的市場競爭將使此類調整更為頻密。市場細分、差異化定位及專業的物業管理運營將成為零售物業、尤其是區域型零售物業經營成功的關鍵要素。”