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　　仁恒置地是一個在華東地產圈廣受褒揚的新加坡地產品牌。這家品牌地產商在上海開發的很多樓盤比如仁恒河濱城、仁恒怡庭、仁恒森蘭雅苑，不僅售價高，而且深得上海地產圈的開發商推崇。很多開發商在向自己家人和朋友推薦樓盤時，會首先推薦仁恒置地的產品。由于產品口碑好，仁恒的二手房價格一直堅挺。

　　然而，仁恒樓盤價格只漲不跌的趨勢卻被其南京項目——G53公寓的深度跳水所打破。南京一家房地產網站的業主論壇上出現了一篇名為 《仁恒G53公寓豪裝虧本賣房》的帖子，發帖者稱其所買的仁恒G53公寓購入房屋總價加裝修總共花了203萬元，現在以199萬元對外出售，并且可以提供購房發票和裝修發票。

　　《每日經濟新聞》記者采訪仁恒G53公寓的業主發現，“割肉”拋售房屋的業主不在少數。總價虧本一到三萬元銷售，有的甚至每平方米降價1000元進行銷售，但是卻依然賣不掉。

　　“購買仁恒G53公寓有40%以上都是投資客，但是由于該項目配套設施比較差，升值空間不大，所以目前有很多投資客選擇拋售手中的房源盡快脫身。”當地一家中介的置業顧問這樣對記者表示。

　　仁恒G53公寓被“割肉”拋售，還和小區“日租房”現象增多、物業管理混亂有關。仁恒置地在南京的品牌形象陷入危機。

　　復旦大學房地產運營研究所所長蔡為民說，仁恒置地的品牌價值已經受到較大影響。國際市場上有不少案例顯示，以品牌作為主要銷售動力的企業一旦品牌破產，那么企業的運營也會受到極大影響。

　　事件“割肉”拋售仍無人問津

　　在論壇發帖的房主劉女士對記者說，她要賣的房子是G53公寓的一套位于18樓的兩層挑高戶型，房屋的產權面積為88平方米，開價是199.5萬元，“這房子我是虧本賣的，因為我買的時候價格是182萬元，加上開發商的裝修費用，總價是188萬元，我自己裝修又花了15萬元，總共花了203萬元，目前還沒有人過問，估計想要賣出去還得降價。”

　　剛買不久的房子，為何要虧本出售？對于記者的問題，劉女士回答說，“房子是今年年初剛剛交付的，本來想裝修之后入住，但后來發現小區周圍配套設施跟不上，再加上我們自身的一些原因，所以就決定賣掉。我也想賣個好價錢，但是現在仁恒G53公寓二手房掛牌價基本上是平價，有的甚至是每平方米便宜1000元在銷售。”

　　就劉女士所說的情況，記者前往位于南京建鄴區嵩山路136號的仁恒G53公寓進行調查。記者發現，正如劉女士以及網上諸多網友所說，該小區周圍的基礎設施方面確實存在不足。

　　記者之后又走訪仁恒G53公寓周圍的多家二手房中介時發現，目前，該公寓大量二手房在對外拋售，有的甚至剛剛拿房不到兩個月就對外虧本銷售，“仁恒G53公寓的二手房目前不好賣，即使是房子原價銷售或者虧本銷售也難賣出去。”友邦置業的一位置業顧問對記者說。

　　此外，鏈家地產一位置業顧問對記者說，“目前仁恒G53的二手房很多，有的甚至每平方米虧了1000多元，但是還是無人問津。”在采訪中，記者在一家中介門店的統計數據上看到，該中介在6月份以來，仁恒G53公寓二手房銷售是零成交。

　　那么，是什么原因造成了這樣的情況出現呢？對此，一家中介的工作人員對記者說，“仁恒G53公寓的購房者，有40%以上都是投資客，但是由于該小區總體上沒有什么競爭優勢，升值潛力比較差，所以很多投資者急于拋售手中的房源。”

　　資料顯示，仁恒G53公寓自2010年8月開盤以來，售價一直處于2.2萬元/平方米左右，兩年來一直沒有什么大的波動，“就現在的情況來看，這個價格還有可能下跌。”上述中介置業顧問對記者說。這是仁恒置地進入華東地區開發項目以來，首個業主集體“割肉”拋售房屋的案例。

　　溯源　拋售原因：收益下滑導致配套不完善？

　　是什么原因造成仁恒G53公寓的業主在買房后要虧本賣房？

　　一位南京房地產行業人士對記者說，仁恒G53公寓的產品定位一般，周邊配套設施相對較弱。該項目無論在價格方面，還是在產品質量方面，都不具備競爭力。

　　記者現場調查發現，仁恒G53公寓由于地處南京郊區，其周邊配套較欠缺。離該小區最近的小型超市，需要步行十多分鐘。其他的超市則至少要步行1000米才能到達。距離地鐵一號線中勝站也有1000多米。劉女士說，超市和地鐵站都太遠，生活很不方便。除了地鐵和超市，諸如餐飲、服裝店等生活必須的配套服務設施也很少。甚至連多數生活區必須有的菜市場，在其周圍也難以見到。

　　對仁恒置地來說，配套欠缺的開發項目，并不是第一次發生。此前，仁恒置地在上海也有過多次配套不完善的區域開發經歷。

　　以仁恒河濱城為例。和南京的項目同樣，這一樓盤距離地鐵至少1000米，周邊的配套設施也并不完善，生活也不太方便。對此，仁恒河濱城通過開發1萬平方米的綜合性社區配套，彌補了這個項目的不足。

　　上海的大多數項目，仁恒置地都會采用這樣的方式，也付出了相應的成本。以仁恒河濱城為例，名為“鄰里中心”的配套設施占到了總開發建筑面積的1.4%。按照上海網上房地產統計的仁恒河濱城平均售價，仁恒置地為此舍棄可能3億元的收入。

　　然而，仁恒置地為何沒有為G53公寓開發配套設施呢？對此，南京仁恒置地的有關負責人表示“不清楚”。不過，從相關的財務數據，也許可以間接了解到其中的原因。

　　有關財務數據顯示，仁恒置地在上述項目中獲得的收益也許要比前期開發的項目低。2011年的仁恒置地年報指出，基于集團2011年交付的產品組合偏向項目毛利率較低的一期項目，如南京仁恒江灣城一期，以及土地成本偏高的項目如南京仁恒G53公寓，增加了每平方米的銷售成本，因此公司股東權益持有人應占凈利潤也從2010年的人民幣19.48億元下降至2011年的人民幣14.82億元。

　　因此，在收益下滑的背景下，要求仁恒置地再為業主提供配套，就變得不那么現實了。

　　與此同時，定位下滑，也是造成“G53公寓現象”的一個重要因素。在上海，仁恒置地開發的樓盤總是定位于中高端，業主多有自己的私家車。生活并不完全依賴周邊的配套。但仁恒G53公寓的定位卻并非如此。記者現場了解，G53公寓的戶型都是中小戶型，更多吸引剛性需求購房者和投資客購買。

    焦點 日租房帶來安全隱患

    配套的不完善和營銷定位的下降，并不僅僅影響到業主的生活，更給物業管理埋下了隱患。一些投資者選擇改變住宅屬性，將房屋改作酒店式公寓。

　　“來這里入住的大都是些豪華旅游團，因為小區環境好治安也不錯，而且是高檔小區，所以推出的日租房和酒店式公寓很受歡迎。”一位知情人士對記者說。

　　記者隨后在網上搜索出大量G53公寓的日租房信息，據介紹，一套88~115平方米的高級套房的價格是每晚398元至458元。

　　“房客是安全了，卻給我們業主帶來不安全因素。”小區業主楊師傅對記者說，“現在小區里經常出現來歷不明的人士，都不敢讓家里的小孩在小區里亂走，萬一丟了怎么辦，誰能負責任。”