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    俗話說“一鋪養三代”，長久的投資回報率，正是商業地產最大的魅力所在。

    住宅土地價格上升、商品房價格上漲，繼而到商業地產項目的增值，是房地產發展周期的既有規律。商業地產的蓬勃發展是城市化發展水平的重要象征，也是提升第三產業比重的重要載體。自從去年下半年以來，從北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，到重慶、成都、西安等二、三線城市，商業地價明顯高于住宅地塊，不同程度潛入景氣區間。反觀蘇州商業地產市場，截至目前，蘇州市區（不含吳江區數據）非住宅商品房庫存量已達42000套、340余萬平方米。不斷高企的庫存，一方面證明了蘇州商業地產市場的蓬勃發展，一方面也給投資者帶來了疑問：如何在眾多的項目中，選擇最具投資價值的商業地產樓盤？      

    蘇州日報報業集團在樓市“金九銀十”之際，即將打造“2012蘇州商業地產投資指南”。該指南將全面盤點蘇州商業地產市場，從分析蘇州商圈入手，涵蓋包括商鋪、寫字樓、酒店式公寓、專業市場等業態。同時，該投資指南中，還將匯集一批蘇州商業地產市場上最具代表性、競爭力的商業樓盤，通過分析各區域標桿項目為投資者提供置業參考。“2012蘇州商業地產投資指南”，將首先從大蘇州的視角開始，結合城市發展的方向和商業網點規劃，探討蘇州商業中心的格局和變化。區域價值對于商業地產來說，其意義更甚于住宅產品。其中，交通條件（路面、輕軌、環線）、人口支撐（周邊居民、消費群體、輻射能力）、發展規劃（前景、價值洼地）等方面，將是投資指南探討區域價值的重點因素。

    其次，“2012蘇州商業地產投資指南”會針對產品品質，對商鋪、寫字樓、酒店式公寓等業態進行區別分析：商鋪的面積、進深、層高，整體規劃中的通道設計、停車位、電梯數量等因素。寫字樓的投資門檻、精裝與否、租金回報、物業成本等環節。酒店式公寓的產品定位、租賃群體、戶型結構、物業配套等細節。以上等等，都是投資指南將集中總結分析的內容。其他眾多要點中，開發商的品牌實力和運營能力，是決定商業地產項目能否成功的重要支撐。商業地產是長期投資，這種性質決定需要較長的市場培育期，來獲得長期穩定的現金流。短平快風格，追求實現短期現金流平衡的開發商；殺雞取卵，不重招商及后期運營只重銷售的開發商，都無法打造一個成功的商業地產項目。“2012蘇州商業地產投資指南”，亦將點評蘇州商業地產開發商的操作和運營模式，推薦精品項目、指出失敗產品，為投資者辨明方向。更多精彩內容，敬請期待“2012蘇州商業地產投資指南”。