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    高力國際昨天發布《2011年第四季度上海辦公樓物業市場研究報告》。在第四季度，由于跨國公司和國內企業持續擴張和升級辦公樓，帶動全市甲級辦公樓空置率一路走低至7.4%，為2008年全球金融危機以來的最低水平。

    高力國際相關負責人表示：“盡管全球經濟環境有許多不穩定的因素，在2011年第四季度，上海甲級辦公樓市場仍舊表現活躍，黃浦區的空置率僅為4.3%，跨國銀行對陸家嘴地區的甲級寫字樓的需求也居高不下。跨國公司在上海持續擴張，在此形式之下，業主們對于市場前景信心大增并上調租金。該季度甲級寫字樓的平均租金上漲至每天每平方米人民幣8.2元，環比增長2.5%。預計2012年租金會保持平穩或小幅上揚，增幅可能會放緩至個位數。”

    在投資方面，住宅市場的嚴厲調控激起了一波波商業地產投資熱潮。2011年11月，瑞安房產將其位于楊浦區的創智天地項目以近人民幣6億元出售給工商銀行用于自用用途。12月，奔騰電器以人民幣2.98億元購得上海環球金融中心第31層整層。

    展望2012年，預計上海全市甲級辦公樓新增供應將達530,000平方米。其中44%新增量在浦西，56%在浦東。高力國際預計未來六個月內上海甲級辦公樓的空置率會因此上浮，但不會超出12%。