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    自住宅市場受到嚴厲控制以來，商業地產便受到越來越多開發商和投資者的關注，商業地產在近兩年內得到了高速發展。

    成都寫字樓市場新增供應量在全國居于領先地位，高供應量下卻有高空置率的存在，未來的寫字樓市場，只有依靠創新與差異化發展才能實現理性發展。

    第四季度持續增加
    寫字樓供應量達121萬平方米

    據相關機構統計，第三季度成都寫字樓市場新增供應量全國領先，在前三季度新增供應量超過了20萬平方米。

    2012年成都寫字樓供應總量達到121萬平方米，其中甲級寫字樓供量為68萬平方米，乙級寫字樓供應量為53萬平方米。甲級寫字樓供應量主要分布在南部新區、人民南路和市中心。乙級寫字樓則大部分都是分布在南部新區。

    本網進行了初步統計，目前成都市場寫字樓項目共有124處。一環以內有華潤LaVie峰錦、金牛萬達廣場萬達中心、富力中心在內的16個項目。一至二環有包括萬科鉆石廣場、浣花國際廣場、保利中心、白金瀚宮國際大廈等在內的10個項目。

    二至三環則有包括華潤廣場、火炬時代、魏瑪國際廣場、航利中心等在內的21個項目。三環以外則集中了包括中鐵世紀中心、華亞鋼鐵領域、希爾頓國際廣場、棕櫚泉國際中心等77個項目。尤其是南延線片區，奧克斯廣場、環球時代廣場、蜀都中心、東方希望天祥廣場等寫字樓扎堆生存。

    空置率保持高位
    促進產品差異化發展

    根據仲量聯行發布的數據顯示，第三季度成都寫字樓空置率水平上漲至42.5%，平均有效租金環比微幅下調0.5%，達到116.9元/平方米。高空置率直接導致了租賃市場的壓力，加之在第四季度，寫字樓產品新增供應量將繼續增加，寫字樓市場銷售和租賃的壓力將延續。

    自2011年開發商蜂擁而至商業地產，商業地產在兩年內經歷了高速發展，而現階段出現的寫字樓市場短期內較大存量的情況，也迫使商業地產發展步入十字路口，驅使商業地產的發展回歸理性。

    業內人士表示，在成都寫字樓市場潛在供應量巨大，供需市場明顯加劇，銷售壓力巨大的情況下，未來開發商在寫字樓開發方面，應極力避免同質化，做出產品特色。寫字樓產品的創新，包括建筑結構，寫字樓配套，相關產業的整合和融合等都是產品的一個發展方向。