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    時(shí)近年底，從商業(yè)者都以“盤(pán)點(diǎn)”來(lái)看看今年做了多少生意。今年廣州商業(yè)地產(chǎn)租售價(jià)格變動(dòng)如何呢？為此，記者請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)人士為廣州寫(xiě)字樓商鋪進(jìn)行年終“盤(pán)點(diǎn)”，看看位于核心商圈的體育中心、珠江新城寫(xiě)字樓以及北京路、上下九步行街街鋪的租售價(jià)格出現(xiàn)怎樣的變化。

    地產(chǎn)人士估計(jì)，受宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不明朗的因素影響，今年廣州市商業(yè)地產(chǎn)市道升幅比前兩年有所收窄，2012年寫(xiě)字樓商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格升幅約為10%。滿堂紅商鋪部高級(jí)經(jīng)理郭海波表示，北京路大鋪?zhàn)饨鹪缭?010年已攀上3000元/㎡的高位，今年大部分鋪位都維持這個(gè)價(jià)格，升幅不大，且北京路有約10間鋪位租期未到就中斷，數(shù)量之多為往年少見(jiàn)。中原地產(chǎn)工商鋪部寫(xiě)字樓副營(yíng)業(yè)總監(jiān)劉偉倫表示，經(jīng)他們促成的西塔寫(xiě)字樓單位，年初租金230元/㎡，年底已升至260元/㎡。

    廣州寫(xiě)字樓

    體育中心板塊：租金變動(dòng)不及售價(jià)變動(dòng)大

    中原地產(chǎn)劉偉倫表示，天河北寫(xiě)字樓租金變化今年約為10%，以中信寫(xiě)字樓為例，年初租金為150~160元/㎡，年尾已租到165元/㎡。售價(jià)則是個(gè)別發(fā)展，年初中信寫(xiě)字樓曾高見(jiàn)3.1萬(wàn)～3.2萬(wàn)元/㎡的成交價(jià)，到今年年底成交淡靜，價(jià)格回落至2.9萬(wàn)元/㎡。

    滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)分析員曾平連表示，從該公司監(jiān)控的體育中心板塊的乙級(jí)、甲級(jí)和超甲寫(xiě)字樓的租金變化來(lái)看，11月體育中心板塊的寫(xiě)字樓租金比1月微升3.4%。以今年的租金變化來(lái)看，今年第二季度寫(xiě)字樓租金升幅為最高。

    商業(yè)地產(chǎn)人士表示，今年由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太好，新開(kāi)公司和搬遷寫(xiě)字樓的宗數(shù)少了，原地續(xù)約的宗數(shù)多了。大面積換小面積的個(gè)案也時(shí)有發(fā)生。曾平連表示，對(duì)比2009～2011年的寫(xiě)字樓租金漲幅速度，今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)的漲幅非常溫和。

    珠江新城板塊：地王帶動(dòng)一手寫(xiě)字樓大漲

    據(jù)中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年6月18日拍出樓面地價(jià)高達(dá)32967元/㎡的珠江新城新商業(yè)地王后，珠江新城在售寫(xiě)字樓獲益最多，富力盈凱廣場(chǎng)今年4月首發(fā)的網(wǎng)簽成交價(jià)為34752元/㎡，12月首周成交價(jià)達(dá)到46745元/㎡，是歷來(lái)的最高單價(jià)，均價(jià)已經(jīng)上升了35%。地王附近的財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng)以及中軸線唯一可售的廣晟國(guó)際大廈都錄得不錯(cuò)的升幅。

    中原地產(chǎn)劉偉倫表示，珠江新城二手寫(xiě)字樓因地王而漲價(jià)的成交不多，業(yè)主心態(tài)日漸走強(qiáng)，買(mǎi)家承接力不足。珠江新城超甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金漲幅比體育中心更為凌厲，平均漲幅達(dá)15%，經(jīng)他們促成的西塔寫(xiě)字樓單位，年初租金230元/㎡，年底已升至260元/㎡。

    滿堂紅曾平連則認(rèn)為今年珠江新城寫(xiě)字樓供應(yīng)量比較大，除地標(biāo)性的西塔錄得可觀升幅外，其他寫(xiě)字樓招租的壓力都比較大。

    廣州商鋪

    北京路：租金漲12%左右

    中原地產(chǎn)工商鋪區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理吳鋒表示，今年市場(chǎng)普遍認(rèn)為市道環(huán)境不太好，但商鋪?zhàn)馐鄣臄?shù)據(jù)卻沒(méi)有反映出來(lái)，商家生意不好做，但面對(duì)漲租依然是咬咬牙承擔(dān)下來(lái)，優(yōu)質(zhì)鋪位不會(huì)不好租。他預(yù)計(jì)一線路段的商鋪?zhàn)饨鸾衲甏蠹s漲12%～13%。

    滿堂紅郭海波表示，北京路有大約10間商鋪的租期因租戶(hù)經(jīng)營(yíng)不善難以承受高租金而提前解約，業(yè)主只是尋找一些臨租的商戶(hù)來(lái)?yè)螆?chǎng)面，這種情況是往年所少見(jiàn)的。北京路大面積鋪位租金在2010年已站上3000元/㎡的高位，至今租金依然徘徊在這個(gè)價(jià)位，小面積鋪位租金大約在5000～8000元/㎡，個(gè)別位置優(yōu)越的幾平方米的鋪位租金單價(jià)可能過(guò)萬(wàn)。

    上下九：租售都漲10%

    吳鋒認(rèn)為，北京路和上下九都是廣州市有名的步行街，兩者相較之下，北京路顯得檔次較高，故此上下九租金比不上北京路。據(jù)他了解，下九路今年1月初有一個(gè)100平方米的鋪位放租，當(dāng)時(shí)租金為20萬(wàn)元/月，一年不到最近又重新放租，租金漲到23萬(wàn)元/月，漲幅高于10%。滿堂紅郭海波表示，上下九大面積鋪位租金在2000～2500元/m2，小面積租金與北京路差不多。商鋪業(yè)主在盤(pán)源不多的市場(chǎng)上叫價(jià)日漸強(qiáng)硬。