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    一邊是開發企業大量上馬商業地產，一邊是業內對龐大的商業地產體量的憂心忡忡。究竟是生是死？當下轟轟烈烈的商業地產不可能全部存活，未來3~5年，它們終將走向“生”或“死”的不同道路——狹路相逢，唯有勇者勝。

    “一窩蜂”的商業地產

    有這么一組數據：2012年1~10月重慶完成商業地產投資344.51億元，同比增長40.5%，占房地產開發完成投資額的15.6%；商業地產交易完成176.92萬平方米，占商品房銷售面積的8.94%，同比增長3.25%。

    據統計，預計中國購物中心將以每年300家的速度增長，到2015年，中國購物中心總量將達4000家。保守估計，2012年全國購物中心的累計投資額將突破1萬億元。

    金尚商業顧問公司在全國各地都在為各類商業地產進行前期策研、定位以及后期運營的服務，他們明顯的感覺到在全國范圍內商業地產“一窩蜂”地上馬，“不僅有專業的地產公司，甚至有不少煤炭、醫藥、農業等行業的企業也紛紛進入。”

    為此佐證的是，就在去年12月底，一向以經營百貨見長的百盛商業，斥資15.7億元收購青島國際啤酒城購物中心。

    商業品牌追不上商業地產

    不過對于全國商業地產尤其是購物中心如火如荼的建設，業內不是不憂慮。“無論是社會消費品零售總額還是商業品牌發展的數量，都無法趕上商業地產的速度。”金尚商業研策董事陳德譜表示，雖然根據中國大多數一二線城市的社會消費品零售總額，大多都在以年均20%左右的速度在增長，然而現在國內的商業地產卻幾乎以成倍的速度在增長，“有這么多商場，沒有這么多品牌和消費者來支撐。”

    陳德譜舉了一個典型例子：前段時間去成都調研時發現，在成都人民南路到華陽的道路兩邊，竟然一共有47座修好的商業地產項目。

    而商業地產的洶涌，主要來自于兩個因素的主張：一個是在住宅遭受嚴厲調控的背景下政府的大力推動；另一個就是資本的瘋狂。“事實上，現在已經不算是商業地產的‘春天’，更像是熱度過高的‘夏天’，一不小心，‘秋天’就來了。”

    3~5年內面臨生死抉擇

    陳德譜認為，按照近兩年重慶大量商業地產出現的情況，未來3~5年，將是現在出現的商業地產集中開業的時候，屆時生與死，就將有個初步的結論。

    不過商業地產并非就是死路一條，仍然有大量機會。國家發改委投資研究所副所長楊萍分析認為，在下一個階段，服務業的加快發展將成為重慶經濟發展新的推動力。而貴陽中天城投董事長辦公室主任張毅則稱，重慶有3000多萬人口的市場機會，這是商業地產能蓬勃發展的基礎。

    “現在的商業地產更多存在結構性矛盾，在一大批商業地產招不到商的同時，還有更多的好品牌選不到好場地。”陳德譜指出，目前商業地產的機會主要有三大方面：第一是傳統商圈的升級再造；二是社區的生活中心；第三則是區縣等三四線城市的商業中心。

    作為重慶第一批商業地產職業經理人的金尚商業執行董事劉劍則提醒，不能只考慮開發企業的個人喜好，“需要根據不同的地段、人流動向等進行實地研究，不能看到國外某個項目好，就理所當然地復制到本地來。”