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　　本周一，寧波，最高溫度36度，一場品牌和商業(yè)項目對接的中國品牌大集在鼓樓附近進行。讓人意外的是，一百多個品牌的出現(xiàn)，竟引來了五六十個商業(yè)地產(chǎn)項目的追捧。這些商業(yè)地產(chǎn)項目大多來自周邊縣市，有的秋天就要開業(yè)，現(xiàn)在還在為沒招滿的場子到處奔走，有的開業(yè)一年多了還在吆喝。

　　“競爭太激烈，招商難啊。”在現(xiàn)場，不少冒著高溫前來和品牌溝通的商業(yè)項目負責人向錢江晚報記者吐槽。要知道，以前想要進大商場擺個柜臺，多的是要擠破頭的品牌。

　　從挑品牌到被品牌挑，購物中心地位的“下降”，正是眼下招商難的真實寫照。而這背后，是商業(yè)地產(chǎn)項目的過剩。記者經(jīng)過調查后發(fā)現(xiàn)，除了杭州、溫州、紹興、金華、寧波等市區(qū)的商業(yè)項目井噴之外，奉化、余姚等三四線小城市也有這樣的通病：一個人口不過幾十萬的小縣城，擠進了十來個購物中心。人均商業(yè)面積趕超北上廣早已不是夢想，但是，商業(yè)項目過剩，讓很多新項目還未開張就面臨了一個殘酷的現(xiàn)實：招商難。

　　開發(fā)商倒貼4000元每平方米
　　快時尚品牌還愛理不理

　　林先生負責招商的項目就在一個距寧波一百多公里的小縣城，幾個月前，他被上海公司派駐到這里的新項目，從那以后，他就為招商的事情操碎了心。

　　“實在是太難了。沒有一個品牌招進來是不難的。”林先生公司負責招商的項目體量不小，總面積超過20萬平方米，整個建筑設計得非常現(xiàn)代化。根據(jù)開發(fā)商的目標，該項目建成后將打造成當?shù)氐牡貥诵皂椖俊Ｈ欢�，外人看來高大上的定位，絲毫沒有減輕招商的難度。作為一個品牌眼里的四線城市，這個小城的消費能力有限，附近的同類商業(yè)項目又太多，招商真正成了一塊硬骨頭。

　　“大品牌根本不會考慮這種級別的城市，但項目本身又比較大，還是要招幾個比較叫得響的牌子。難啊！”自從被派到這里來之后，林先生和他的團隊可謂全身心撲在這個項目中，忙到晚上十來點也是常有的事。

　　將定位修整再修整，品牌選了又選，林先生的公司最后將目標鎖定在一些快時尚品牌上。因為這些快時尚品牌有連鎖效應，后續(xù)的招商就會相對容易很多。為了吸引這些品牌，開發(fā)商也不惜砸下血本，咬咬牙開出了每平方米補貼4000元的優(yōu)厚條件。然而就算如此，進展也并不順利，這些品牌愛理不理的態(tài)度讓整個招商團隊的心始終懸在半空。“聯(lián)系了一個多月，心里一點沒底。”林先生抱怨。

　　事實上，林先生負責引進的快時尚品牌并不是非常牛氣的那種大牌，在大城市里的很多購物中心都能看到，在杭州的門店就有十多家。而到了小縣城，花錢都不一定請得動。

　　一個縣城就有十來個項目
    有的購物中心邊營業(yè)邊招商

　　在浙江的三四線城市，類似像林先生負責招商的購物中心并不少。在很多小縣城里，商業(yè)項目在近幾年遍地開花，開張的大型購物中心有三四個，等待開張的有四五個，是很普遍的現(xiàn)象。

　　記者對奉化的商業(yè)情況進行了調查。奉化走出過丁磊、沈國軍這樣大名鼎鼎的商界領袖，不過對于不到50萬的人口來說，這還是一個小城。然而，這里的商業(yè)項目密集程度卻超過很多人的想象。在奉化市區(qū)，大成路、南山路有點類似于商業(yè)主干道，周邊就集中了多個購物中心。

　　“奉化真的很小，開車跑完大成路，從東到西也就十分鐘左右的車程。但這附近已經(jīng)開的大型商業(yè)項目就有三四個，即將開的還有四五個。”在其中一個購物中心工作的鄧小姐告訴記者。

　　大成路和南山路口的太平洋購物廣場，是奉化比較老牌的商場，面積3萬平方米；沿著南山路向南走十來分鐘，就是當?shù)氐纳虡I(yè)巨無霸銀泰城，面積將近10萬平方米；銀泰邊上還有冠城國際商業(yè)中心，再往南過一個路口就是大洋時代購物中心。雖然比起大城市里的商場，奉化的這些購物中心體量要小一些，但考慮到這里的人口，商業(yè)面積已經(jīng)綽綽有余。

　　更何況還有更多即將新開的。就在今年四月份，萬達廣場簽約落戶奉化，宣布將在這里打造萬達第四代標志性大型城市綜合體，這讓很多同行感覺到一陣緊張。“小城市里的年輕消費群體本來就不多，還有這么多的商業(yè)項目，不知道以后會怎么樣。”鄧小姐不無擔憂。除了萬達，排隊等開張的項目還有印象奉化、金鐘財富廣場、寧興城市廣場等。

　　在離奉化不到一百公里的余姚，購物中心的貼身肉搏正在上演現(xiàn)實版。和奉化相比，余姚的購物中心擴張起步要早一些，因此，購物中心過剩的后果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。萬達廣場、保利文化商業(yè)廣場、華潤五彩城、眾安時代廣場、舜大財富廣場、銀億四明廣場、嘉悅購物廣場、龍鼎商業(yè)廣場、河姆渡國際廣場等十多個購物中心擠進了這個小小的縣城。

　　記者了解到，有一家開張兩年多的購物中心，因為人氣慘淡，導致品牌不斷撤柜，隔幾天就會上演品牌的“清場大甩賣”。為了填滿場子，該購物中心也一直處于邊營業(yè)邊招商的尷尬局面。“現(xiàn)在這個項目的空置率達50%，有些攤位都免費提供，品牌也不愿意去。”一位知情人士透露。

    全國商業(yè)綜合體亟待去庫存

　　“招商難是市場上普遍的案例。保守估計遇到招商難的項目在60%以上，80%以上的項目都在招商上存在問題。”太平洋百貨集團有限公司開發(fā)總監(jiān)陳中梁說，“我去年談了200多個項目，也有不少是浙江的。現(xiàn)在的商業(yè)項目非常泛濫，同質化現(xiàn)象很嚴重。可以說，現(xiàn)在在浙江已經(jīng)找不到優(yōu)質的項目了。”

　　在陳中梁看來，選項目有兩個條件：在當?shù)氐牡乩砦恢檬亲詈玫模辉?公里區(qū)域內(nèi)體量是最大的。兩者至少符合一個。在浙江三四級市場，能符合條件的優(yōu)質項目已很難找到。

　　商業(yè)項目那么多，卻找不到好項目。背后的原因還在于綜合體遭遇過剩危機，很多城市布局的商業(yè)體量已經(jīng)遠遠超越當?shù)厥袌龅南�化能力�?ldquo;商業(yè)網(wǎng)點失衡、大型綜合體扎堆，這些商業(yè)項目在新形勢下面臨著生存的挑戰(zhàn)。”寧波市商務委相關負責人表示。

　　今年年初，寧波市商務委就在官網(wǎng)發(fā)布了一份2015年寧波市商貿(mào)經(jīng)濟運行情況分析：截至2014年底，寧波全市已建成的3萬平方米以上的城市商業(yè)綜合體21個，在建或待建的有48個。在現(xiàn)有的綜合體中，同質化競爭嚴重，部分尚未找到屬于自己的核心競爭力，體驗創(chuàng)新較少，而消費者的容忍性較低，一旦體驗感差，往往就不會再選擇這樣的消費模式。市場已經(jīng)難以同時消化這么多的綜合體。

　　這并不是個案。隨著房企大量跑馬圈地，這幾年，商業(yè)項目在各個城市都呈現(xiàn)出井噴式增長。據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州建成和在建的商業(yè)項目超過80個，在省內(nèi)遙遙領先，溫州、紹興、金華等地也都如此。從全國情況來看，這也是普遍現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，全國商業(yè)營業(yè)用房待售面積高達15263萬平方米，同比激增23%。二三線城市商業(yè)用房等消化周期高達50個月以上。商業(yè)地產(chǎn)去庫存形勢，比住宅地產(chǎn)更嚴峻。（原標題：浙江一些三四線城市商業(yè)綜合體過剩，六成以上項目遭遇招商難 記者：莫利萍）