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    我建議有意購買辦公樓的投資者，應該保持理性、冷靜、客觀，不要學“中國大媽”沖動行事。

　　房地產調控如影隨形，許多從住宅市場抽身的投資人，正把目光更多的向辦公樓市場集中。這樣的微妙轉變，心思細膩的開發商自是了然于胸，從而紛紛搶進商業用地（當然也有被迫無奈的成分）。

    2012辦公樓價量齊揚

　　尤其是5月9日，上海浦東新區世博會A片區共6宗地塊成交，其中兩幅商業地塊相繼刷新上海年內單價地王，溢價率達48.03%，以40079元/平方米創下上海三年來樓面地價新高，引起市場側目。

    其實辦公樓市場從2011年住宅產品再遭政策調控時，便在全國范圍嶄露頭角，以去（2012）年為例，商品房銷售面積111304萬平方米，較2011年增加1.8%，而住宅銷售面積僅增加2%，辦公樓成交增長則是住宅的6倍有余，達12.4%；看似與商辦樓是“孿生兄弟”的商業營業用房，反倒出現 1.4%的負增長。

    在銷售金額方面亦雷同，全年成交6.4456萬億元，增加10%，其中住宅銷售額增長10.9%，辦公樓銷售額增長12.2%，商業營業用房增長4.8%。

    充分說明在住宅市場限購、限貸甚至限價的三計重拳打擊下，投資買氣已快速流入購買幾乎無限制的辦公樓產品，使其當之無愧的成為2012年的“樓市雙冠王”，而以今年（2013）發展的勢頭來看，其“蟬聯”、繼續稱霸市場幾乎已成定局。

    商業用地“風險自負”

    在我看來，辦公樓市場之所以在近年得到快速發展的機會，主要得益于三個方面，居其首功的，是自2003年開始，逐步強化的調控措施，尤其2011年的“限購”使房產投資人被迫（不符合購買資格）或基于風險或回報率考慮，轉而購買辦公樓；其二是為了紓解民怨，國家從大政方針上，已微調房地產的基本屬性，居住用房強化其民生必需品屬性，政府應予公平合理之分配（限購），商業用房則紋風不動，仍將之設定為“風險自負”的商品，即使其交易量價均呈暴增趨勢，在政策上除了規定國（境）外企業與個人不得購買，并無其他嚴苛要求，使得入市門檻相對于住宅容易跨越。

    此外，經濟結構轉型，由工業集聚向商業與服務業靠攏，由外貿逐步向內需市場挺進，乃至店商蓬勃發展，可望形成規模效應，同樣也使辦公樓市場的前景有其利基。

    多數城市辦公樓市場有危機

　　禍福總是相倚，辦公樓市場數量的急劇暴增，在4年內將達到高峰，也為其帶來難以預料之生存變數，這其中甚至包括“崩盤”在內！
　　統計數據顯示，截至2012年底，在中國14個大城市中，甲級和乙級寫字樓存量大約為5000萬平方米，其中18%，即約900萬平方米于過去兩年內完工。一線城市尚能維持供需平衡，二線城市近年已表現出供大于求的跡象。據悉全國二線城市寫字樓的平均空置率在過去2年中，由17.0%上升至20.7%。尤其讓人不敢掉以輕心的是，2013至2016年的未來4年間，中國14個大城市新增寫字樓達到4080萬平方米或每年接近1000萬平方米，這將導致4年后市場的寫字樓總存量較2012年增長80%。

　　莫學“中國大媽”沖動行事

　　說得好聽點,隨著各地興建數量的增加、競爭的加劇，將有助于提升辦公樓整體質量，并加速市場成熟，說的殘酷點，隨著紅海“割喉戰”的開打，多少辦公樓將停建于半途？多少辦公樓將成為廢墟？多少辦公樓行情將腰斬？這恐怕才真正令人膽戰心驚。

　　因此，我建議有意購買辦公樓作為投資標的消費者，應該保持理性、冷靜、客觀，不要學“中國大媽”沖動行事。即使隨著中國經濟的穩步發展，辦公室樓市場絕對是看漲、欣欣向榮的，也必須知道那肯定不會是全面現象，仍需多維考察其所處城市、板塊發展現狀與前景、生活與商業配套成熟度，乃至是否有地鐵經過及其距離。

　　如以上海為例，陸家嘴、大虹橋、世博、長風等板塊，是相對安全的選擇。