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    仲量聯(lián)行22日發(fā)布2013年全年北京房地產(chǎn)市場報告稱，國際公司對北京甲級辦公樓市場的需求持續(xù)疲弱，同時租金水平降至谷底。不過，由于新增供應(yīng)量有限，空置率依然保持低位。

    寫字樓吸納量下降

    報告顯示，由于大量現(xiàn)有租賃到期，續(xù)租成為辦公樓租賃市場的一大特征。業(yè)主在租金協(xié)商中表現(xiàn)出一定的靈活性，以平衡租金上漲與空置壓力之間的關(guān)系，這使得2013年北京辦公樓市場租金同比下降1.6%，除金融街表現(xiàn)較為強(qiáng)勁外，北京多數(shù)地區(qū)辦公樓租金均下降。仲量聯(lián)行表示，在2012年的大幅快速增長之后，北京辦公樓市場已經(jīng)跌至底部。

    同時，2013年四季度，北京辦公樓市場凈吸納量為61600平方米，較三季度增長18900平方米，使2013年全年凈吸納量達(dá)到304700平方米，呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢。分類別來看，國內(nèi)企業(yè)對辦公樓需求相對旺盛，而在私人租賃市場，來自國際的需求則有升有降。

    得益于近幾個月來全球經(jīng)濟(jì)形勢的逐漸改善，2014年，中國整個商業(yè)市場有望較2013年表現(xiàn)更為強(qiáng)勁。

    仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事賀睿珂表示，在當(dāng)前低空置率的環(huán)境下，市場對甲級辦公樓的持續(xù)需求有望支撐2014年的租金水平。但是鑒于2014年仍會有大量現(xiàn)有租賃到期，預(yù)計中央商務(wù)區(qū)的租金將大概維持平穩(wěn)，對于空置壓力較小的市場，租金將會上漲，但漲幅不會超過5%。

    購物中心空置率降1.5%

    而零售地產(chǎn)方面，成熟購物中心項目租戶的頻繁更換，以及2013年全年和四季度新竣工項目的高租用率，反映了市場對優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的持續(xù)需求。第四季度，核心零售物業(yè)市場的空置率環(huán)比再次降低1.5個百分點，跌至4%，是自2000年一季度以來的第二最低點。

    就不同類型的零售物業(yè)而言，2013年全年，快速時尚品牌和中檔品牌在租賃市場表現(xiàn)活躍，餐飲經(jīng)營者及娛樂業(yè)租戶繼續(xù)擴(kuò)張，購物中心業(yè)主也渴望進(jìn)一步有所突破，不斷改善租戶構(gòu)成，抵御來自電子商務(wù)日益激烈的競爭。

    北京城區(qū)市場在連續(xù)兩個季度沒有新增零售物業(yè)供應(yīng)量后，四季度終于迎來了兩家新購物中心的竣工。位于中央商務(wù)區(qū)新開業(yè)的嘉里中心和位于太陽宮的愛琴海購物中心，開業(yè)即實現(xiàn)了90%以上的租用率。全年北京購物中心竣工面積為208500平方米，是2006年以來的最低點。

    仲量聯(lián)行華北區(qū)零售地產(chǎn)部高級董事羅綺華表示，來自電子商務(wù)的競爭不斷增多，同時來自高端零售商的需求減弱，使得一些地方的零售物業(yè)供應(yīng)量減少，但也為市場租金上漲提供了支撐。預(yù)計2014年的零售物業(yè)租賃需求會保持健康發(fā)展，而北京不會陷入供大于求的風(fēng)險之中，整體可出租面積有限，預(yù)計租金水平溫和上升。