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  樓宇經濟是指隱藏在商用樓宇中的經濟形態——以商務商貿樓為載體，通過開發、出租樓宇，招商引資，從而引進稅源，引進各類企業，增加稅收。

  發展樓宇經濟的優勢在于占地少、污染少、產出高，有些樓一年創稅額還超出內陸地區一個縣的總稅收。因此，有人形象地把“樓宇經濟”比作都市里的“垂直印鈔機”。

  那么，溫州市區有哪些樓最吸金？日前，市經信委作了統計，去年市區國信大廈、高聯大廈、新城大廈、發展大廈、亨哈大廈等5幢樓創稅均在億元以上，俗稱“億元樓”。

  成績：市區5幢樓稅收創億元

  發展樓宇經濟，會給我們的城市和百姓帶來什么好處？市經信委產業處負責人說：“市區土地資源和環境承載能力有限，必須進行有機更新，改造提升傳統工業，大力發展都市產業，以此來適應城市發展和產業轉型升級的需求。”

  樓宇經濟占地少、污染少、產出高；同時，它還是一個高低端兼容的經濟，不但容納總部經濟、電子商務、科技研發、金融和律師及會計師事務所等高端行業，又依 靠物業、保安、保潔等，解決了一大批人員就業。“樓宇經濟發展好了，不僅能改善城市居民生活環境，還能增加就業、增加稅收，促進發展。”

  自2009年，我市提出發展樓宇經濟以來，如今逐步形成了“向藍天要空間，向空間要效益”的樓宇經濟發展模式。據統計，目前，市區創稅在1000萬元以上 的市區重點商務樓宇有16幢，包括：工會大廈、中通大廈、恒隆商務樓等。其中，創稅億元以上的有5幢，鹿城區4幢，生態園1幢。

  政策：100萬元獎勵“億元”樓

  為了發展樓宇經濟，去年11月，市政府出臺《關于進一步促進市區樓宇經濟和總部經濟發展的若干意見》，在財稅、獎勵機制等方面給予相應的扶助，吸引著各類知名企業陸續入駐商務樓宇，為市區促進現代服務業持續、健康、快速發展提供新引擎。

  按照意見要求，經認定的重點商務樓宇，在市區納稅額首次達到2000萬元以上、5000萬元以上和1億元以上，且樓宇入駐企業對其服務質量滿意較高的，對 樓宇業主(或經營管理單位)分別一次性給予20萬元、50萬元和100萬元的獎勵；對稅收1億元以上的樓宇，稅收每增加1億元增加獎勵100萬元。

  市經信委工作人員告訴記者，符合條件的商務樓宇可向樓宇所在的街道辦事處(功能區管委會)提出申請，有關部門再進行審核，最后向社會公示。其中，2013年度，亨哈大廈獲得了100萬元獎勵；華盟商務廣場獲得20萬元獎勵。

  除了獎勵機制外，記者了解到，鹿城區還專門派駐街道工作人員成為各樓宇的聯絡人，協助樓宇招商、管理，促進樓宇發展。

  規劃：9大區域重點發展商務樓宇

  如今市區的一幢幢商務樓宇林立，以高稅收、低能耗、高集聚為特征的樓宇經濟，逐漸成為市區新的經濟增長點。

  市經信委產業處負責人認為，相比國內其他城市，溫州在樓宇經濟發展上還有很大的提升空間。他舉例說，在溫州獨立大樓只有一個產權主體的仍很少，基本上都是房產商建起后，分割出售給不同的人，“產權分割，不利于樓宇的統一經營管理和招商引資”。

  據了解，今后市區將在楊府山濱江商務區、鹿城老城區、溫州高新技術產業園區、濱海新城、龍灣中心區、甌海新城、甌江口新區、空港新區、國家大學科技園等九大區域重點發展樓宇經濟集聚區。

  樣本：新城大廈40多家企業 創稅2億元以上

  單從體量看，扎根寸土寸金的市區新城區域，新城大廈并不算大，總建筑面積近30000平方米。但就在這里，去年貢獻了2個多億的稅收，論畝產稅收可達到440多萬元。

  目前，新城大廈有40多家企業入駐，行業涉及房產、保險、貿易、事務所、廣告公司等。濱江街道財務辦葉建平告訴記者，新城大廈內的企業涉及行業種類很多，不過仍以貿易公司為主。

  要數去年的創稅大戶，當屬某能源公司，盡管只擁有1000多平方米的辦公區，2013年繳納稅收高達1億多元。“該公司在新城大廈建成之初就已入駐，新城辦公區主要任務是經營。”葉建平說。

  在新城大廈一樓，還有意大利頂級超跑品牌——法拉利瑪莎拉蒂展示廳特別引人注目，展示廳內也不乏各類品牌豪車。這里提供車輛展示和整車銷售及售后服務。隔三岔五，有帥哥美女來看車，偶樂還有來刷卡提車的。和工廠翻滾擴張的效益相比，樓宇經濟的效益似乎總是在安靜中躍起。

  新城大廈拿下“億元樓”的稱號，與其區位優勢和合理的物業租金也不無關系。一位業內人士告訴記者，新城大廈的租金每月每平方米50-60元，物業費每月每平方米2元。“這樣的租金和物業在溫州不算很貴，更何況新城大廈坐落在寸土寸金的新城。”