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　　春節過后，二手房市場回暖。記者昨天從浦東、黃浦、靜安等區法院和檢察院獲悉，這一時間段二手房買賣、租賃糾紛較為多發，買家應注意避開房產中介設下的陷阱。

　　虛構房源強拉顧客現象不少

　　在徐匯濱江地區，記者找到5家開張不到一周的房產中介。玻璃櫥窗上掛出的房源，租售價格比預想低。記者詢問后發現，大部分低價房源根本不存在，中介人員無不推說“生意太好剛剛售出”，轉而慫恿記者“看看其他的”。

　　記者暗訪獲悉，中介掛低價出售的所謂房源往往并不存在，目的只是吸引客戶進店。而有時中介提供的賣主“獨家授權協議”也是偽造的，目的在于讓買主早點付定金。

　　涉及房產中介的詐騙案增多

　　采訪中，記者從部分法院和檢察院獲悉，近幾年房產中介詐騙案有所攀升。

　　浦東新區檢察院日前起訴的一起詐騙案中，一名房產中介員輕而易舉地詐騙了客戶16萬元。原來，房東只愿出租房子而不愿出售。中介員韓某不但沒有說明情況，還偽造了一份委托服務合同，謊稱自己是房東親戚，從而騙得客戶簽下二手房買賣合同，并收取10萬元定金和6萬元中介費。拿了錢的韓某很快辭職并逃之夭夭，所幸被警方抓獲。

　　謹防“掛靠”中介違規操作

　　浦東新區檢察院辦案檢察官分析，在一些涉及房產中介的詐騙案件中，犯罪嫌疑人與中介公司只是一種“松散關系”：他們并非正式員工，既不拿“保底工資”，也不簽勞動合同，一般談成一筆交易可以賺到中介費的30%至40%。

　　檢察官認為，不正規的用人機制勢必帶來不規范的業務操作流程，房產管理部門應對中介亂象引起重視，通過提高中介公司開設門檻、提高從業人員準入門檻等方式，對該行業作出剛性約束。

　　“二手房買賣過程中，房產中介并不是必須的。”有多年房產買賣經驗的郭先生介紹，二手房買賣、過戶的手續其實并不復雜，各區房產交易中心都有工作人員可接受咨詢。只要事先做些“功課”，根據各交易窗口的提示，買賣雙方盡可以自行完成交易。