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    今年一手住宅沒能躲過春節后遺癥，成交量出現大幅下滑。與此相反的是，商業地產非但在春節假期毫發無損，成交量“開門紅”，創下了最近5年來的新高，一手商鋪量價同時創出新高；一手寫字樓表現差一些，售價略有下滑，成交量同樣出現較大幅度的上升。

    一手寫字樓：量升價跌

    第一太平戴維斯在近期發布的2013年第四季度廣州寫字樓市場簡報中說到，廣州甲級寫字樓市場繼續迎來大規模的新增供應入市，珠江新城兩棟寫字樓在第四季度正式交付，共為市場帶來約16.6萬平方米的新增辦公面積，其中一棟寫字樓全部用于出售。

    一手寫字樓的大規模供應在2014年并沒有停下腳步，今年1月份，廣州原十區一手寫字樓的批準預售面積達到了21.56萬平方米，為最近5年來的新高，與之相比，去年同期的6萬多平方米顯得非常“渺小”了。開發商熱衷于向市場推售寫字樓，和最近幾年寫字樓的熱銷密切相關。最近5年，廣州一手寫字樓的成交量均達到超過供應量，供不應求之下，開發商當然會加快、加大寫字樓的供應。相比之下，今年廣州原十區一手寫字樓成交面積為24.09萬平方米，消化率雖然仍是供不應求的1.12，但相比去年的2.75或者2010年的4.77，還是有一定的差距�；蛟S，這說明廣州快速擴大的一手寫字樓市場容量，每個月20多萬平方米是現在的天花板。

    有些出人意料的是，一手寫字樓的供不應求，并沒有帶來售價的快速攀升。今年1月份，廣州原十區一手寫字樓的售價為24174元/平方米，相比去年同期還略有回落。這當然不可能是降價，原因是一手寫字樓售價較低的花都、番禺、南沙、蘿崗，去年1月成交占比為24%，今年達到了52%，低價區域成交占比高了，售價自然會被拉低。

    一手商鋪：量價齊升

    當一手寫字樓市場一片火熱之時，同為商用物業的一手商鋪也不遑多讓。2014年1月份，廣州一手商鋪的成交面積達到9.52萬平方米，相比去年同期的4.74萬平方米，增幅超過100%。

    一手寫字樓每年都是供不應求，商鋪還沒達到這種瘋狂的狀態，除了2010年外，其余年份的1月都是供大于求，不過供求之間的差距非常小，以今年為例，其消化率超過了九成五，以房地產的慣例來說，也達到了旺銷的程度。

    正因如此，今年1月份廣州原十區一手商鋪的成交價也快接近每平方米3萬元，為最近5年來的新高，比去年同期高出33%，包括一手寫字樓、住宅、車位在內，商鋪今年售價漲幅最大。