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    寫字樓
    依然低迷

    2011年以來，溫州市區寫字樓租賃市場呈現下滑趨勢，不僅租金一路下滑，而且開始出現一些空置現象。去年至今，溫州市區多數寫字樓租金已出現止跌，保持平穩，但整體情況未見好轉，龍灣等地寫字樓租金仍在下滑。

    多位中介人士均表示，除經濟形勢不景氣外，各類由老廠房“退二進三”改造而成的創業園、創意園區對寫字樓市場造成很大沖擊，主要體現在租金、費用等成本方面，另外這些園區在利用率、政策傾斜、創業氛圍、培訓等方面也占一定優勢，更適合處于創業初期的企業。此外，商住樓、住宅裙樓等也對寫字樓市場起到分流作用。

    由于濱江商務區、甌海中心區等商辦集中區域尚未落成，當前市區寫字樓仍集中于車站大道、新城大道兩側，當前這些地段普通寫字樓月租金在30-50元/㎡不等，華盟商務樓、財富中心、深藍國際、同人恒玖大廈、新世紀商務樓等品質相對較高的寫字樓租金相對較高。值得一提的是，近年市區地標建筑相繼落成，為市區高端寫字樓注入了新的供應量，當前多數已出租房源月租金在80-100元/㎡，但在租賃市場表現同樣不佳。有業內人士表示，由于本身租金較高再加上裝修成本等原因，新寫字樓落成初期存在空置屬正常現象，由于地標建筑具有較好的區位優勢及較高的品質，從長期看在大環境好轉后仍可看好。

    商鋪
    冷熱不均

    相比較住宅、寫字樓，商鋪租賃市場的表現下滑顯得更為明顯。隨著城市綜合體、創意園區等項目陸續落成，再加上電子商務的沖擊，傳統商鋪的好日子已經難以為繼。據了解，近期市區商鋪租賃市場依舊不景氣，市區商鋪轉讓、空置現象逐漸增多，租金下滑，當年的“旺鋪難求”現象已不復存在。

    記者從21世紀不動產了解到，近期市區商鋪轉讓現象不斷出現，包括人民路、歐洲城、車站大道、新城大道等傳統商圈的商鋪轉讓頻率不斷增加。總體而言，生活配套成熟的老城區、擁有足夠人口的居住區，其主要街道沿線商鋪總體情況尚可，即使轉讓一般情況下也有人接手，而非主街沿線、郊區等地段商鋪，相對較為困難，甚至出現長期空置現象。此外，部分專業市場、城市綜合體外街的情況也并未達到預期。

    雖然商鋪租賃市場總體情況不理想，但南塘街等地段、景觀、環境、氛圍俱佳的商街情況相對較好。這些商街除上述原因外，還存在統一招商與管理，較傳統沿街商鋪的產權分割、各自出租現象具有較大優勢。在當前零售業不景氣的情況下，這些商街主打餐飲、娛樂、體驗、服務類項目，仍能吸引一些消費者。與此同時，近年市區新建的多個新興板塊，由于住宅市場轉向自住為主，部分新盤集中區域在交付后可能出現大量入住，在這些地段中的社區商鋪，憑借總量較小，又屬于剛性需求，仍會有一定市場。(原標題：市區租賃市場難現“暖春”  記者：王而凡）