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    “小面積的寫字樓太搶手了，找了好幾個地方都沒有。”近期，溫州市寫字樓租賃市場兩極分化態勢日趨明顯，一邊是小型寫字樓“一房難求”，另一邊則是大面積寫字樓無人問津。

    記者從市區多家房屋中介了解到，去年以來，我市寫字樓租賃市場觀望情緒濃郁，成交冷清，房屋空置率大幅上升。但到了去年底，市場出現回暖跡象，尤其是90-200多平方米的小型寫字樓很受歡迎。

    “近兩個月來，市區小型寫字樓租賃成交量較去年低迷時期上漲了一倍以上，但總體租賃價格平穩。”21世紀不動產溫州區域專做商業地產銷售的經紀人李剛表示，由于年底回溫創業的客戶增多，加上部分外地企業落戶溫州，致使近期寫字樓租賃需求上升。

    “我前幾天看上市區新城一套100多平方米的寫字樓，本想考慮一下，哪知沒幾天就被別人搶先了。”一直想租套小面積寫字樓作為其辦公場所的企業主吳先生，明顯感受到近期寫字樓租賃市場的變化。

    據了解，受整體租賃需求影響，目前市場上戶型面積在90-200多平方米的寫字樓顯得十分搶手。而經過近期市場消化，市區小面積寫字樓房源已呈現供不應求的局面。

    相比小面積寫字樓，300平方米以上的大面積房源則顯得并不十分受市場歡迎，尤其是面積在700-1000平方米左右的大戶型房源想出租更是難上加難。“我手頭有一套人民路某大廈的大面積寫字樓房源，租金從原先的每月每平方米55元降到了45元，放了七八個月了還是沒租出去。”李剛說。

    對此，房產中介人士徐峰認為，由于整體經濟形勢不佳，不少企業學會了精打細算。在縮減公司編制的同時也不再刻意追求大面積寫字樓，而是一切從簡。這種現象也導致了“大面積難出租，小型寫字樓成緊俏品”的局面。

    從租金方面來看，目前位于市區車站大道的財富中心、華盟商務大廈每月每平方米分別為60-70元和50多元左右；市中心國信大廈每月每平方米大致在50元上下；新城發展大廈則每月每平方米在45-60元之間；上江路新世紀商務大廈每月每平方米約在50-65元。

    記者調查發現，受宏觀經濟影響，近兩年來我市寫字樓租賃市場成交冷清，租賃價格下跌明顯。2013年，市區寫字樓租金較前一年下跌兩三成。值得一提的是，經過前幾輪的下跌，近期市區寫字樓租金情況逐漸企穩，其中一些小面積寫字樓由于房源稀缺，租賃價格較為堅挺。

    “雖然目前我市的寫字樓市場仍處于消化和調整時期，但由于投資落戶溫州的企業不斷增多，不少企業、單位需要擁有自己的辦公場所。因此從長遠來看，只要開發定位準確，避免同質化產品涌向市場，并能夠提升各種軟硬件配套和服務，我市寫字樓市場還是很有前景的。”有商業地產人士稱。