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　　剛過去的8個月，由于受限購、限貸以及限價的影響，杭州住宅市場一直暗流涌動，另一方面，不限購的商業地產卻表現得很活躍。

　　錢江晚報記者研究數據時發現，其實商業地產的成交均價也在逐月上漲，中國指數研究院的數據顯示，2017年8月，杭州市（不含富陽）商業地產成交均價為22271元/平方米，是近一年半以來的新高。

　　和去年1月的14625元/平方米相比，今年8月的均價已經上漲了52.3%。

　　杭州商業地產價格上漲明顯

　　由于不限貸、不限購，原本成交不算活躍的商業項目，今年成為市場的香餑餑。

　　以中國指數研究院的數據作參考，2017年1-8月，杭州市（不含富陽）的商業房源成交42300套，占總成交的37.8%，超過1/3。商業成交均價為20412元/平方米，是從2013年以來同期最高水平。

　　今年前8月，酒店式公寓成交28103套，為5年來同期最高。同時，其在整體商品房中的成交占比也是5年來新高，超過1/4。

　　“明顯感覺到投資的比例有所上升，而且下單速度比往常更快。有的投資客沒時間來做管理，所以現在很多專做存量租賃的公司來拿這樣的項目，做整體包裝出租。”城東新城一酒店式公寓項目負責人告訴錢報記者，今年酒店式公寓特別火爆，國家鼓勵租賃，很多人都看好未來租賃市場。

　　與住宅一樣，今年的商業項目價格水平也完全上了一個臺階。今年5月以來，杭州（不含富陽）商業項目的均價就穩定在2萬元/平方米以上，而去年一整年，成交均價才15000多元/平方米。酒店式公寓近3個月的成交均價也都在2萬元/平方米以上。

　　投資者喜愛低總價的商業項目

　　“之前兩年，商業項目并不是杭州商品房成交主力，不過這兩年，隨著住宅庫存一直在下降，到目前主城區住宅可售套數1萬套都不到，而商業項目還有接近3萬套可售。而整個市區（不含富陽），也有近5萬套商業待售。接下來商業項目還會源源不斷地推出。”一位業內人士如此分析。

　　住宅的供應量不足，商業項目的供應量卻不成問題。從透明售房網最近領出的預售證看，大部分為商業項目，其中不少是酒店式公寓。

　　今年1-8月，商業單盤成交排在前十的樓盤，基本屬于綜合體項目，成交物業類型多是40-50平方米的酒店式公寓和商鋪，一是總價相對較低，二是他們所處的地理位置基本是區域交通樞紐附近，或有地鐵規劃，無論是投資或自住，都十分便利，而這也是投資者挑選商業項目的首要考慮因素。

　　錢報記者了解到，不少酒店式公寓被一些年輕人買走，他們并不是完全投資，很多選擇自住。“現在房價那么高，有些還要全款付，我們上班族一般都承受不了，何不租個好點的公寓，有酒店式的服務，還可以裝修成自己喜歡的風格，有些酒店式公寓甚至還通管道煤氣，和住宅也沒啥差別。”在濱江網易工作的小劉告訴錢報記者，租住酒店式公寓在他們這些年輕人中很流行。（原標題：杭州商業地產，價格悄然上一臺階 記者：孫晨 黃磊/文 姬臣/制圖）