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　　2019年1月28日，對于中國金茂來說意義非凡。瑞安市江南新區南濱江二期組合地塊被金茂以79377萬元底價拿下，意味著，繼2018年底瑞安生態科學城項目正式合作協議簽約儀式后，瑞安生態科學城項目又有了新的進展。

　　作為浙江省規劃建設的“四大都市區”之一，溫州大都市區一直有“以溫瑞一體化為主中心”的提法。瑞安生態科學城，位于瑞安的南部，自然承擔了“打造溫州南翼城市會客廳”，助力瑞安乃至整個溫州城市升級的重要任務。

　　2019年是金茂的城市運營年，瑞安生態科學城項目作為金茂上海繼寧波生命科學城、蘇州張家港智慧科學城之后打造的又一個科學城項目，對于落實金茂城市運營戰略，實現從高品質開發到高規格運營的產業升級有著重要意義。

　　江南新區
　　正在崛起的南岸新城

　　瑞安市，北接溫州市區、南連平陽，浙江省重要現代工貿城市、歷史文化名城和溫州大都市區南翼中心城市，2018年度全國綜合實力百強縣市第24位。

　　江南新區，2011年5月30日正式掛牌成立。江南新區地處瑞安飛云江南岸，與瑞安安陽中心城區隔江相望，東瀕東海，南鄰平陽縣，是瑞安城市“一核兩翼”的南翼核心區，是承接瑞安擁江發展的戰略主平臺。江南新區區域總面積117平方公里，包括飛云街道、仙降街道、云周街道、南濱街道（不含瑞安經濟開發區南拓展區和閣巷新區）。

　　瑞安制造業發達，作為溫州沿海產業帶建設的重點區域，江南新區是輻射浙南閩北的物流商貿中心、瑞安市二產發展建設的主平臺，經濟結構以輕工業為主，產業鏈發展成熟，信息經濟、戰略新興、材料合成等產業發展前景良好。江南新區黨委、管委會將立足“瑞安城市跨江發展的主平臺、江南水鄉風貌新城區、浙南閩北交通物流樞紐、瑞安高新技術產業基地”四大發展定位，以加快推進“一心一軸三區一帶兩片多點”建設為抓手，全力構筑現代都市與生態人居共融，經濟繁榮與社會發展并進的瑞安市南岸新城。

　　據江南新區管委會相關負責人介紹，2019年，江南新區將全面掀起南濱江新區和僑貿小鎮開發建設熱潮。全年共安排重點項目19個，其中續建類7個，開工類7個，爭取開工類3個，研究類2個，力爭完成投資15.5億元。其中，南濱江新區即為瑞安生態科學城。

　　生態科學城
　　助力瑞安城市升級

　　瑞安生態科學城項目位于瑞安城市規劃“一核兩翼三片”中的南翼——江南新區，整體合作范圍8.9平方公里，是瑞安市政府重點打造片區。該項目臨近輕軌站、高鐵站、高速互通口，交通網絡成熟，與瑞安老城區僅一江之隔，與溫州市區已形成1小時交通圈，屬長三角經濟圈輻射范圍。

　　該項目定位為溫州南翼城市會客廳、瑞安城市新晉中心區域，規劃結構為“一核兩心一帶”，分別為科技服務核、綜合服務綠心、文化生活綠心和濱江景觀帶。中國金茂秉承雙輪兩翼戰略，以“兩驅動，兩升級”產-城-融-體化模式，通過系統性、前瞻性的科學規劃，借助雄厚的資本實力和城市運營項目的創新積累，助力瑞安城市升級。

　　在瑞安生態科學城，中國金茂圍繞產城融合打造以科技創新產業、生態休閑產業為核心，以綜合服務產業、城市配套產業為輔助，構建產城融合的“2+2”產業體系。中國金茂將從住宅、商業辦公、生態、產業及配套等方面分步打造，建設科技城、生活城和未來城，通過導入產業資源，實現多維商業、交通、醫療、教育等資源共享。

　　筆者在《瑞安市南濱江概念規劃和城市設計》中看到，生態科學城的未來城市界面非常摩登：依托約8.4公里濱江景觀帶，這兒將打造一個濱江活力體驗區，航運功能日漸弱化的飛云渡碼頭，將成為城市的主要景觀帶，被打造成一個獨特的親水商業休閑院落，有碼頭海鮮主題餐飲、風情酒吧和文化節慶廣場等；這兒還將有雙塔建筑——瑞安濱江大酒店、南濱城市展示中心等瑞安當地的地標建筑。

　　而從產業注入來看，這兒也將聚集一批創新領軍型企業和創新創業型企業，成為瑞安乃至溫州的新產業高地。

　　中國金茂
　　啟動新城騰飛按鈕

　　1999年，420.5米、88層的金茂大廈落成，成為當時的“中國第一高樓”“世界第三高樓”。中國金茂開始成名。但很多人也許不知道，在優秀的房產開發商光環背后，中國金茂還是頗有經驗的城市運營商。

　　自金茂大廈開始構思城市運營之道，到“三年成勢、五年成城”的城市運營目標，中國金茂已經形成了一套“以城聚人，以城促產”的“城-人-產”城市運營邏輯。在這樣的金茂式城市運營邏輯下，中國金茂從國家級首批綠色生態示范城區長沙梅溪湖國際新城，到開拓城市發展新模式的青島中歐國際城，持續打造了多個品質高、環境佳、配套優、活力強的品質新城。歷經20載發展與沉淀，遍及6大區域、40城，成功開發150余個項目，中國金茂已成為中國領先的城市綜合開發商與運營商。

　　2017年上市十周年之際，中國金茂又從城市時間、空間和內涵三個維度重新定義城市運營，并系統地提出三種城市運營模式，即城市核心綜合體、城市新城、特色小鎮，在當年的產業園區年度榜單上，中國金茂榮獲“中國城市運營商TOP10第一名”。

　　長沙梅溪湖國際新城，占地約11452畝，總建筑面積約945萬平方米，項目涵括高端住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、文化藝術中心、科技創新中心等一流業態，力助湖南湘江新區升級為國家級新區。如今，梅溪湖國際新城已成為長沙最具活力的新區；青島中歐國際城，踞擁青島高新區，占地約2500畝，建筑面積約400萬平方米，項目引入享有“世界第八大奇跡”之稱的伊甸園，打造世界級旅游度假休閑目的地；南京青龍山國際生態新城，總占地面積約3.92平方公里，涵蓋高檔住宅、五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、文化藝術中心、科技創新中心等多種高規格業態，預計開發周期為8~10年；廣州生命科學城，總占地面積約553公頃，開發總建筑面積約385萬平方米，總投資規模近千億元，擁有商務總部、國際人才社區、超五星級酒店、5A級寫字樓、會議會展等眾多業態。

　　據悉，就瑞安生態科學城，中國金茂將充分發揮城市運營商優勢，與地方政府共同探索城市運營項目模式創新，未來呈現在市民面前的江南新區，將是集文教、科技、高新、研發、生態、創新、公園、商業、辦公、居住于一體的全新城市形態。
　　（原標題：瑞安生態科學城：打造溫州南翼城市會客廳 張卉卉）