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　　這幾天，甬旺房產江東四眼碶店業務經理范曉芹明顯感覺工作輕松了不少：“前段時間，看學區房、買學區房的一天好幾撥，現在少多了。就是有想買的也是猶豫的多，不再急于出手。”

　　今年的學區房熱潮來得快去得也快。跟往年相比，學區房熱在2月初省教育廳出臺“取消擇校費、公辦學校多余學額搖號定名單”新政時就出現了。如今，學校報名期已過，這波熱潮開始消退。

　　急辦房產證為報名入學

　　毛女士女兒今年下半年就要讀小學，因此十分關注小學入學新政。4月底時毛女士得到消息：今年小學招生政策有重大變化，首先全部實行“零擇校”；其次，學校對買房入戶時間不作特別要求，個別往年擇校生眾多的學校因有可能招生不足，同意把在報名前新買房入戶的家庭視作地段生第一批錄取。

　　毛女士意屬海曙外國語學校，且考慮到學校周邊居住區還不太成熟，有可能生源不足，于是果斷決定買房入戶�？戳�10余套二手房后，毛女士在青林閑庭小區看中一套面積50平方米、總價73萬余元的二手房，一次性付款買下。“除去節假日，辦理買房手續到拿到房產證、遷好戶口用時不足一周。”毛女士對能如此高效辦完擇校準備感到非常滿意，“5月13日我們順利報上了名，一件大事總算落定了！”

　　“三四月份，因為孩子讀書原因買房的不在少數。”市房產交易中心一工作人員說，“特別是5月4日公布小學對口學區后，又出現一波‘過戶潮’。”

　　據悉，市六區前兩個月共成交二手房2833套，比去年同期增長四成多。

　　提價者或錯過拋房好時機

　　自公布學區后，不少名校學區房房東開始提價售房。對此，南天房產總經理助理薛敏強認為，大部分學區房的購房者屬于二次購房，面對銀行比較苛刻的付款及按揭條件，他們大多愿意選擇一次性付款購房，但這樣一來自身的資金壓力及房東的坐地起價對他們的購房就會產生不小的影響，“房東的提價無疑潑了他們冷水，使買賣雙方錯失交易良機。”

　　記者在采訪中了解到，目前成交的絕大多數學區房保持了一個較為平穩的交易價格。如今年新劃入寧波市實驗小區學區房的勝豐小區，同一大小和結構的二手房，有房東在原60萬元報價上加價5萬元，另一房東則讓利2萬元將房產出手。“現在銀行利息高，出手房產套現再投資銀行理財產品，應該比租房收益要劃算得多。”一中介人士說。

　　學區房、特別是名校的學區房確實顯現了較好的抗跌性。尤其是名校周邊的小套型房源，由于總價低、房源量有限，反而單價可以賣得更高，但這并不能改變目前普通二手房成交價下跌的趨勢。國家統計局剛剛發布的數據表明：若以2010年房價為基準，4月份寧波二手住宅價格下跌已達6.2%，比上月降幅又擴大了0.8個百分點。

　　“三四月的樓市回暖‘強心劑’已在消退，銷售淡季正姍姍而來，樓市可能重返低潮期，打算套現或改善住房的二手房房東應該緊緊抓住并利用好每一次的政策‘窗口期’。”薛敏強說。