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　　在北侖、城西、鎮(zhèn)海等區(qū)域的樓盤(pán)“降價(jià)潮”告一段落后，各縣(市)的樓市，現(xiàn)在似乎正在接過(guò)接力棒。上月末，余姚已有樓盤(pán)以約打7.5折的“跳水”價(jià)格清盤(pán)；昨天，慈溪一樓盤(pán)則號(hào)稱(chēng)打6折，推售200套“特價(jià)”精裝修單身公寓房源。

　　而相較于樓市“降價(jià)潮”的蔓延至周邊縣(市)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，更值得關(guān)注的是，涌現(xiàn)大降價(jià)樓盤(pán)的具體區(qū)域的性質(zhì)——一個(gè)普遍的現(xiàn)象是，不管是在市區(qū)還是在縣(市)，開(kāi)年以來(lái)“價(jià)格戰(zhàn)”烽煙最盛之地，多在各地的城市新區(qū)。

　　慈溪首現(xiàn)公開(kāi)大降價(jià)樓盤(pán)

　　據(jù)慈溪市房地產(chǎn)管理中心網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)顯示，昨天推售特價(jià)房的該樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)于去年11月底，共有精裝修單身公寓房源千套左右；截至昨日，已售房源約80套，即整體銷(xiāo)售率還不到10%。此前，該樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米；而昨天推售的這批所謂的“特價(jià)”房源，最低單價(jià)5710元/平方米，多數(shù)房源單價(jià)在7000元/平方米—8000元/平方米。

　　網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，該樓盤(pán)所在區(qū)域內(nèi)現(xiàn)在售的幾個(gè)商品住宅樓盤(pán)，高層房源銷(xiāo)售單價(jià)普遍在1.6萬(wàn)元/平方米上下。“雖然這個(gè)樓盤(pán)所售房源是單身公寓，相對(duì)有一定的特殊性，但其新的售價(jià)只達(dá)到周邊商品住宅房源的一半左右，還是會(huì)刺激購(gòu)房者的神經(jīng)。”本地有房產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)人士表示。

　　這是慈溪樓市內(nèi)首個(gè)公開(kāi)大降價(jià)的在售樓盤(pán)。而在上月末，余姚也已涌現(xiàn)公開(kāi)大降價(jià)的樓盤(pán)，其同樣于去年11月開(kāi)盤(pán)，當(dāng)初銷(xiāo)售均價(jià)約1.1萬(wàn)元/平方米，新售價(jià)則每平方米下調(diào)2500元—3000元。

　　“開(kāi)年以來(lái)寧波樓市的這一波‘降價(jià)潮’，目前看已經(jīng)蔓延到了下面的縣、市。”上述營(yíng)銷(xiāo)人士指出，事實(shí)上此前余慈地區(qū)乃至寧海、象山、奉化等地，各自的房?jī)r(jià)水平并不比城區(qū)的低，又同樣受到“限購(gòu)令”的影響，在當(dāng)前樓市大環(huán)境下出現(xiàn)房?jī)r(jià)回調(diào)是大勢(shì)所趨。

　　大降價(jià)樓盤(pán)多集中在城市新區(qū)

　　一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，開(kāi)年至今，甬城樓市內(nèi)降價(jià)樓盤(pán)多、“價(jià)格戰(zhàn)”打得兇的區(qū)域，多為有“新城”概念、但相關(guān)配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)尚欠完備的城市邊郊新區(qū)。北侖、鎮(zhèn)海、城西性質(zhì)如此，余姚、慈溪同樣性質(zhì)如此——像昨天推售特價(jià)房的該樓盤(pán)所處的慈溪文化商務(wù)區(qū)，位于慈溪市政府北面約3公里處，總投資逾230億元，被稱(chēng)作慈溪未來(lái)城市新核心。

　　包括華潤(rùn)、金地、恒元、維科等市內(nèi)外知名房企，均已搶灘慈溪文化商務(wù)區(qū)。在2010年樓市形勢(shì)尚好時(shí)，該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地每一推出即遭眾開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)搶?zhuān)�成為�?dāng)時(shí)“地王”頻出之地。其中成交樓面價(jià)最高的一幅商品住宅用地，地價(jià)高達(dá)10868元/平方米。類(lèi)似景象，同樣出現(xiàn)在鎮(zhèn)海新城、城西、北侖以及寧海等地。

　　房產(chǎn)界人士分析指出，一方面，城市新區(qū)通常推地多、樓盤(pán)扎堆，而“限購(gòu)令”之下購(gòu)房客戶資源有限；僧多粥少，自然容易導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商之間互拼價(jià)格、爭(zhēng)搶客戶。另一方面，新城區(qū)域多城市建設(shè)的利好，開(kāi)發(fā)商不但會(huì)高溢價(jià)拿地，拿地開(kāi)發(fā)后又普遍會(huì)通過(guò)炒作區(qū)域的未來(lái)發(fā)展前景來(lái)抬高房屋售價(jià)；在房?jī)r(jià)被透支的情況下，遇到市場(chǎng)調(diào)整，自然難免有去泡沫化的過(guò)程。

　　“價(jià)格戰(zhàn)”會(huì)否蔓延至城市成熟區(qū)域？

　　相比于城市新區(qū)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，配套已經(jīng)成熟的城市區(qū)塊如寧波老城區(qū)、鄞州新城區(qū)，土地資源日漸稀少、新樓盤(pán)有限，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不像城市新區(qū)那般激烈，房?jī)r(jià)調(diào)整幅度或也會(huì)相對(duì)有限。

　　但新盤(pán)“低價(jià)入市”、老盤(pán)明折暗扣的現(xiàn)象，也早已在成熟的城市區(qū)塊內(nèi)出現(xiàn)。江東老城區(qū)有曾為“地王”的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)只開(kāi)出保本價(jià)、也有老盤(pán)將銷(xiāo)售均價(jià)從1.6萬(wàn)元/平方米左右降至1.4萬(wàn)元/平方米左右，鄞州新城有樓盤(pán)則將均價(jià)從約1.8萬(wàn)元/平方米調(diào)低至1.5萬(wàn)元/平方米……

　　“成熟區(qū)域內(nèi)的新樓盤(pán)房源多為大套型，普遍客戶定位高端。而在限購(gòu)不放松的前提下，此類(lèi)樓盤(pán)的購(gòu)房客戶不少已喪失購(gòu)房資格——這容易導(dǎo)致老城區(qū)內(nèi)的新盤(pán)銷(xiāo)售不暢，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金回籠構(gòu)成考驗(yàn)。”有房產(chǎn)代理公司人士認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商資金告緊，不管什么樓盤(pán)都有可能忽然大降價(jià)、主動(dòng)“以價(jià)換量”。