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　　元旦假期，在鄞州新城區(qū)一樓盤售樓處內，購房者正在看房。

　　延續(xù)年末成交“翹尾”的勢頭，剛剛過去的這個元旦小長假，寧波樓市收獲了一份相對不錯的成績單。根據(jù)對“透明售房網”每日備案數(shù)據(jù)的監(jiān)控結果，1月1日至1月3日，寧波市六區(qū)共成交商品住宅59套，相較去年元旦假期的僅成交15套，升幅高達293%。

　　于上月中下旬新開盤、分別位于鄞州新城區(qū)和城西的幾個樓盤，幾乎包攬了這個小長假一半的商品住宅成交量。統(tǒng)計顯示，排成交榜最前列的4個新開樓盤，總成交套數(shù)即達28套。據(jù)記者了解，這幾個新盤規(guī)模均不大、可售房源相對較少，開發(fā)商出于快速去化的考慮，定價上相對比較合理。有的樓盤銷售均價較周邊二手房的掛牌價低近3000元／平方米，又兼房源中有不少是中小面積套型，總價也低，因此頗受“剛需族”的青睞。

　　而寧波樓市在年末“淡季”成交的再度轉暖，則被認為是這個元旦小長假市區(qū)商品住宅賣得不錯的一個關鍵背景。據(jù)對“透明售房網”數(shù)據(jù)監(jiān)控結果，上月市六區(qū)商品住宅成交套數(shù)在2000套左右，環(huán)比微降，但同比升幅在150%上下。不少本地房產界人士把最近兩個月的樓市走勢，定性為“金十一、銀十二”。市房產交易中心數(shù)據(jù)顯示，去年所謂的“金九銀十”，單月市區(qū)商品住宅成交套數(shù)，均只在1500套上下。

　　據(jù)數(shù)據(jù)資料，2011年元旦小長假，市區(qū)共成交商品住宅51套。值得一提的是，當時本地新“限購令”尚未出臺，而市場熱度則已從2010年的調控中恢復至較高水平—當月成交市區(qū)商品住宅達3158套，堪比市場極度火爆的2009年時候。

　　盡管今年元旦假期寧波樓市成交好于前兩年，但業(yè)內人士分析認為，隨著春節(jié)臨近、新盤供應量減少，本月市場成交走低的可能性較大。據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，本月大市范圍預計開盤樓盤只有9個，而上月實際開盤或加推的樓盤多達23個。

　　另據(jù)中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布2012年12月“百城價格指數(shù)”顯示，寧波新建住宅當月銷售均價為12776元／平方米，環(huán)比下跌0.73%。這是2012年全年之中，寧波住宅均價第一次低于1.3萬元／平方米；而環(huán)比跌幅，也創(chuàng)下全年最低。

　　上月新開的幾個樓盤，主要分布在南部商務區(qū)、城西、慈城、北侖等地，多數(shù)銷售均價在1.3萬元／平方米上下，而低的則每平方米不到萬元。相比于城市東部的新盤，這批新盤因為所處區(qū)域發(fā)展前景相對有所不如，又兼區(qū)域內樓盤供應量偏大、競爭相對激烈，因此售價上也低了數(shù)千元一平方米。