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　　經過一個春節長假的休整，重新“開門”后的寧波樓市成交勢頭良好。據“透明售房網”提供的實時監控數據，節后一周市六區商品住宅的成交套數超過節前；尤其是上周五商品住宅備案套數超過百套。

　　不過，在樓市調控趨嚴、新“國五條”預示房產稅試點面將擴大等的背景下，多數開發商表示短期內房價仍不敢輕舉妄動。

　　節后成交超過節前

　　“過年之前，我們這邊平均每天可以賣掉三四套。這樣的銷量，和前年春節前相比，已經算是非常好了。”昨天，海曙一在售樓盤的售樓員小陳告訴記者，“但過完年回來的這段時間，售樓處里每天來客量比節前還要多，這幾天每天能成交五六套，好的時候能有七八套。”

　　記者昨天在鄞州新城區一家售樓處里遇到的購房者廖先生，也感覺到了節后市場這有點“異樣”的氛圍。據其稱，節前他們一家在這個樓盤看好了一套房子，準備節后來下單：“誰知道今天過來一問，售樓小姐說那套房子在節后剛開門那天就被人買走了。”

　　在榮安地產營銷負責人鐘衛民看來，近段時間的市場，“已經比春節前還要好了”。據“透明售房網”提供的實時監控數據顯示，節前5個工作日(2月4日至2月8日)，市六區商品住宅成交套數在230套左右；而從上周一到上周五，這一數字約有260套——其中，上周五一天，市六區共備案商品住宅110套，為本月迄今的單日成交最高值。

　　改善型購房需求入市意愿加強

　　值得關注的是，節后這段時間購房者的房源偏好，和節前頗有不同。

　　鐘衛民表示，他們公司旗下幾個樓盤中，主力房源中套型偏大的，反而在這段時間賣得比較好。上述海曙那家在售樓盤的售樓員昨天也對記者說，節前購房的人群多為買小套型的首次置業客戶，而近段時間賣掉的“大部分是大面積的房源”——或者是面積接近140平方米的、或者是面積超過170平方米的。

　　盡管尚未有確切數據，但據記者了解，在房管部門近期所出具的購房資格證明中，用以購置二套房的占比，也有明顯增加。

　　“傳言說二套房的首付比例要從現在的六成提高到七成，貸款利率要從現在的基準利率的1.1倍提高到1.3倍——這可能刺激到了一部分改善型購房需求。”鐘衛民分析。

　　房價基本保持穩定

　　雖然節前節后樓市成交形勢都不錯，但記者昨天走訪市區多個在售樓盤，尚未發現有大幅提價者。

　　“到目前為止，都還沒有提過一分錢的價。”本地一房企營銷副總談及公司旗下位于鄞州的兩個樓盤價格時，如此表示。另一個位于鄞州的在售樓盤，售樓員稱在節前提了一次價，不過與其每平方米1.6萬元左右的售價相比，幅度不大，“也就提了兩三百元一平方米”。

　　“價格如果一下子提得太狠，一方面怕嚇跑客戶、影響成交；另一方面，也可能招致更嚴厲的政策調控。”一房產代理機構負責人如此分析當前開發商的心態。

　　在該人士看來，盡管此次新“國五條”沒有證實此前諸如二套房首付比例及貸款利率提高、交易稅費加重等傳言，但依然可以視作在樓市成交量大幅回升背景下的一次警告。“如果量漲之后房價也出現大幅上漲，調控政策升級應該是大概率事件。”

　　市六區內改善型房源庫存量高企

　　而針對節后這段時間改善型購房需求入市意愿強烈的狀況，多位本地地產界人士認為，當前這類購房需求青睞的房源，選擇余地還是很大的，“理性下單可以，恐慌性入市沒必要。”

　　據市房產交易中心統計，截至1月末，市六區范圍內可售商品住宅套數為24792套，可售面積為372.59萬平方米——也就是說，庫存房源的套均面積超過150平方米。

　　“在去年一年里大量被消化的，主要是適合首次置業者的中小套型房源；而適合改善型需求的大套型房源，其實銷售業績并不十分理想。”

　　“目前需要擔心供應不足的，不應該是改善型的房源，反而是庫存量不高而需求量大的中小套型房源。”有房產公司營銷人士這樣認為。