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    剛剛過去的這個周末，鄞州有三個新盤同天開盤——這是春節以來也是“國五條”細則發布以來，寧波樓市首次迎來新盤的集中發售。同時，趁春暖花開，鎮海、城西、慈城等地的一些待售新盤，也在上周末紛紛舉行客戶活動以“預熱”。而記者采訪了解到，在樓市調控繼續從嚴的背景下，新開樓盤的定價都較為謹慎。

　　上周末，兩個位于城西的樓盤以及一個位于鄞州投創中心區域的樓盤，同日開售全新的二期房源。這3個新盤總房源數1000余套，均為高層，套型面積小則90平方米左右、大的也不到140平方米，目標購房者均以剛需為主，兼顧改善型。

　　據售樓人員稱，這幾個新盤開盤當日的銷售情況均甚為“火爆”，有的還出現購房者通宵排隊購房的場面。“兩天下來賣了200多套，大約七成的房源都已經定出去了，剩下的基本上都是樓層位置‘頂天立地’的一些房子。”其中一樓盤的銷售經理昨天告訴記者，當時已近傍晚時分，售樓處內依然有不少在簽約的購房者。

　　不過，這幾個樓盤確切的銷售狀況如何，或要看本周末、下周初“透明售房網”上合同備案量的多少；一般而言，從下定到正式簽合同，開發商會給購房者一個禮拜左右的籌款時間。而目前已經可以看清的一個事實是，在樓市調控政策繼續從嚴的大背景下，這幾個新盤的開盤定價，依然謹慎。“我們的單價，在每平方米1.3萬元至1.5萬元。”一樓盤的售樓員告訴記者，這一價格水平和此前的一期房源相比較，“基本上沒漲也沒跌”。

　　對于這幾個新盤定價方面的謹慎，有開發商人士認為，主要還是與當前的樓市調控氛圍有關。“在現在這樣的非常時期，自然是定什么樣的價格好賣就定什么樣的價格。萬一價格定高、開盤熱銷期里賣不動，時間一長就麻煩了——旁邊說不定什么時候就會冒出個低價盤來搶走客戶。”該人士相信，在“限購”、“限貸”等政策只可能越來越嚴的今年，加上前段時間二手房市場已經消化掉了大量的購房人群，新房市場的購房需求很難出現爆發式的增長。

　　據對“透明售房網”每日備案數據的監測結果，在上個月里，不受“20%個稅”政策影響的新房市場，成交逐周走高；市六區商品住宅的周成交量，一路從3月首周的350余套，升至當月最后一周的500多套。但整體看，預計3月全月的商品住宅成交套數會在2000套上下，和去年底、今年初市場“淡季不淡”時的月成交量基本相當，并未見異常的波動。

　　本月內將會開盤的市區新盤，預計也不會太多。目前，僅有位于城西和慈城的兩個以別墅類房源為主的新盤，可能會開盤。“適合普通購房者購買的房源，也許要等到房展會之后了。”有房產代理機構市場調研人士認為。一年一度的家博會暨春季房展會，已定于本月12日至15日在國際會展中心舉行。從近期各大待售新盤所搞的客戶活動上透露的信息看，上半年甬城樓市的新盤推售高峰，或要到下兩個月里才會出現。

　　在新盤供應偏少，又有調控新政的影響，業內人士預測，短期內寧波樓市不太可能出現量和價的異常波動。