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    無論是地產商還是房產中介，對于 “金九銀十”都充滿期待，而隨著市區商品住宅用地大量成交，樓市供應量或將持續放大，對于購房者而言，樓盤競爭將加劇，促銷或許能帶來相關優惠。8月底，市區多個大體量項目集中開盤或加推，目前已陸續出現備案。而接下來，寧波還將迎來以銀億東岸、恒大山水城、中海國際社區、青林灣為代表的大盤項目的入市。

　　近來，省內外各地頻現的“地王”在一定程度上導致了需求的恐慌。今年以來，雖然寧波土地供應步伐加快，但土地價格也一路高歌。市民不愿為地價上漲買單的心理，將很快傳遞到開發商定價上。

　　據搜房網數據監控中心統計顯示，截至8月28日15：00，寧波大市范圍內將于9月份出讓65宗地塊，總面積為2924823.8㎡，折合約4387.23畝。土地出讓面積環比上升160%，相當于6、7、8三個月出讓面積的總和，數量上是8月土地出讓宗數的兩倍有余。

　　上月新開的幾個樓盤，價格上與同區域競爭對手或自身在售的前幾批房源，沒有太明顯的差異。而其中特別值得關注的是，在鎮海九龍湖、鄞州云龍兩地新開的樓盤，銷售均價分別低于6500元／平方米、7500元／平方米；2009年甬城房價大漲之后極少見的萬元以下售價，吸引了不少剛需———據稱有新盤，首批推出400套房源，開盤當天便被搶購一空。

　　9月10日，某專業房產網站數據監控中心統計顯示，上周，寧波市六區商品住宅共計成交426套，成交均價13930元/平方米，漲幅超過15％。

　　此前，中國指數研究院發布《2013年8月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，報告顯示，8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格連續第15個月環比上漲，其中，寧波新建住宅價格指數為13214元／平方米，環比上漲0.78％，增幅位于百個樣本城市中第35位。

　　一位資深房產業內人士預計，本月，寧波市區新開或加推的樓盤在20個左右，集中在鎮海、鄞州、北侖等競爭激烈的區域。而據商品房網上實時備案系統統計，8月末，市區普通商品住宅庫存套數為23193套，比上月增加1269套；庫存面積為363萬平方米，比上月增加18．86萬平方米。整個市場房源充裕。

　　據業內人士透露，除了象山、北侖等地陸續將公積金最高貸款額度由80萬元回調至60萬元，寧波各大銀行也已有了收緊房貸的真正動作。近日，南天房產等收到建設銀行、中國銀行的通知，兩家銀行已將首套房貸利率折扣從八五折提至九五折。隨著貸款額度減少，未來幾個月，將有更多的銀行加入收緊房貸的序列。

　　鑒于剛需盤在上月的良好表現，業內人士相信，待它們的備案數據于本月內逐漸顯露，將在一定程度上推高本月市區商品住宅整體成交量。業內人士表示，寧波樓市價格平穩運行仍是主基調，開發商“重品質”多過“比價格”。但受省內外“地王”頻出等因素影響，樓市價格出現小幅上漲也在預期之中。