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    昨天，寧波市房產(chǎn)交易中心發(fā)布10月寧波市區(qū)住房成交信息。信息顯示，10月份，市區(qū)商品住宅房銷(xiāo)售量為3035套，比上月增加1303套，同比增長(zhǎng)75％；二手住房共成交1557套，比上月減少29套，二手房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

    事實(shí)上，從全年的商品住宅成交量來(lái)看，10月甬城樓市也創(chuàng)下2013年單月成交量的新高。今年1月，市區(qū)商品住宅以2209套成交量拉開(kāi)蛇年甬城樓市大幕，這一數(shù)據(jù)甚至高于2012年“金九銀十”的單月成交量。2月，蛇年春節(jié)到來(lái)，多數(shù)售樓處選擇放假，各項(xiàng)目也暫停了產(chǎn)品的加推和供應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)、成交均出現(xiàn)下跌，單月成交量約為1月份的三分之一。

    此后，寧波樓市進(jìn)入了震蕩時(shí)期：先是新房市場(chǎng)不斷傳來(lái)房?jī)r(jià)上漲消息，之后國(guó)五條接踵而至。從成交量來(lái)看，今年3月至8月，甬城樓市單月成交量穩(wěn)在1500套至2000套之間，其中，夾雜著樓市季節(jié)性的回落或回暖。

    告別炎熱的夏季后，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季。不過(guò)，9月寧波樓市的成交量卻格外“從容”：9月，寧波市區(qū)商品住宅房銷(xiāo)售量為1732套，比8月增加98套，位于今年前9個(gè)月單月銷(xiāo)售量的第5位。

    二手房方面，年初，有關(guān)二手房交易差額征收20％個(gè)稅的提法把二手樓市推上了搶成交的末班車(chē)，這也成為了引爆購(gòu)房者躁動(dòng)情緒的導(dǎo)火索。繼今年3月寧波二手房市場(chǎng)出現(xiàn)8300套成交量、暴漲近4倍后，二手房市場(chǎng)便逐漸回歸理性，單月成交量穩(wěn)定在2000套以內(nèi)。

    鄞州、北侖仍是熱點(diǎn)區(qū)域

    來(lái)自市房產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示，10月，市區(qū)網(wǎng)上新增可售樓盤(pán)15個(gè)，其中住宅樓盤(pán)8個(gè)，分別為海曙區(qū)的“青林灣二期（7＃地塊）”、江北北區(qū)的“海外灘花苑一期”和“姚景花園一期”、北侖區(qū)的“環(huán)球·東方港城花園二期”、“花樣年華郡”、“世茂海濱花園四期（B4地塊高層住宅）”和“蝴蝶海苑（二期）”、鄞州區(qū)的“左岸尚苑”；非住宅樓盤(pán)7個(gè)，包括海曙區(qū)的“麗苑商務(wù)中心”，江東區(qū)的“東潤(rùn)銘座”、“漢德城”和“寧興財(cái)富廣場(chǎng)”，高新區(qū)的“華城花園三期”，鄞州區(qū)的“環(huán)球城E1－E4地上部分”，鎮(zhèn)海區(qū)的“鎮(zhèn)海利時(shí)百貨”。

    具體來(lái)說(shuō)，10月，市區(qū)商品住房銷(xiāo)售量前10位的樓盤(pán)中，北侖區(qū)占3個(gè)，鄞州區(qū)和江北區(qū)各占2個(gè)，海曙區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)和高新區(qū)各占1個(gè)。不過(guò)，從市區(qū)商品住房銷(xiāo)售總金額的區(qū)屬分布分析，鄞州區(qū)成交量占比最高，占總成交量的49．42％，北侖區(qū)、江北區(qū)分別以12．14％、11．44％緊隨其后。

    合理的價(jià)格是樓市成交的重要因素。日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《10月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。《報(bào)告》顯示，10月，寧波新建住宅價(jià)格為13316元／平方米，環(huán)比上漲1．05％，位列全國(guó)百城新建住宅價(jià)格第28位。而在該研究院此前的調(diào)查報(bào)告中，9月，寧波（新建）住宅平均價(jià)格為13178元／平方米，環(huán)比8月下跌0．27％。由此可見(jiàn)，雖是銷(xiāo)售旺季，寧波樓市價(jià)格基本處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，波動(dòng)不大。

    高庫(kù)存下，樓市競(jìng)爭(zhēng)越趨激烈

    在樓市成交量創(chuàng)下全年新高的同時(shí)，寧波市區(qū)商品住宅庫(kù)存也達(dá)到了近兩年來(lái)的最高值。據(jù)商品房網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，10月末，市區(qū)普通商品住宅庫(kù)存套數(shù)為28898套，比上月增加1250套；庫(kù)存面積為436．28萬(wàn)平方米，比上月增加16．98萬(wàn)平方米。而此前的9月，市區(qū)普通商品住宅庫(kù)存套數(shù)和庫(kù)存面積就分別以27648套、419．3萬(wàn)平方米創(chuàng)下過(guò)去21個(gè)月的新高。

    即便如此，接下來(lái)的兩個(gè)月，很多開(kāi)發(fā)商還在為完成銷(xiāo)售目標(biāo)而做最后一次沖刺，推盤(pán)的力度不會(huì)放緩。“在進(jìn)入年底的最后兩個(gè)月，銀億東岸、銀億上郡、寧波中央公館、盛世締壹城、世茂城等眾多熱盤(pán)即將面世，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越趨激烈。”某網(wǎng)站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    “當(dāng)下，開(kāi)發(fā)商都想‘短平快’地回籠資金。在庫(kù)存量創(chuàng)新高，現(xiàn)有房源去化慢的情況下，一些樓盤(pán)尤其是戶型、價(jià)格較為接近的樓盤(pán)很可能會(huì)通過(guò)加大優(yōu)惠力度等方式，吸引更多的市場(chǎng)。”一位房產(chǎn)業(yè)業(yè)內(nèi)人士表示。

    對(duì)于未來(lái)，寧波均勝房產(chǎn)總經(jīng)理繆百年表示，如果沒(méi)有新的調(diào)控政策出臺(tái)，今年年末及明年上半年寧波的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將維持整體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，但具體區(qū)域、具體情況則有所不同。不過(guò)，可以肯定的是，江北區(qū)將成為各大房企血拼的主戰(zhàn)場(chǎng)，多個(gè)樓盤(pán)同質(zhì)化明顯，進(jìn)一步的價(jià)格戰(zhàn)不可避免。

    改革藍(lán)圖或擊碎樓市泡沫

    昨日，中國(guó)共產(chǎn)黨十八屆三中全會(huì)閉幕。會(huì)前引發(fā)輿論廣泛關(guān)注的中國(guó)改革綱領(lǐng)性文件面世。

    中國(guó)國(guó)際金融有限公司發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，三中全會(huì)推出的改革藍(lán)圖可能會(huì)對(duì)房市帶來(lái)積極影響，其中包括加速房地產(chǎn)泡沫的破裂。改革越成功，房地產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)間越早。

    三中全會(huì)公布的改革方案涵蓋財(cái)政體系、土地、要素價(jià)格、政府職能轉(zhuǎn)換、收入分配等社會(huì)管理制度領(lǐng)域。

    中金公司認(rèn)為，改革將加快房地產(chǎn)泡沫破裂。過(guò)去10多年房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的經(jīng)濟(jì)社會(huì)基礎(chǔ)是地方政府土地供應(yīng)壟斷，財(cái)稅扭曲，金融壓抑，社會(huì)保障不平衡帶來(lái)的收入差距擴(kuò)大和儲(chǔ)蓄率上升，以及貨幣信用支持投資擴(kuò)張的增長(zhǎng)模式。

    此次結(jié)構(gòu)改革正是針對(duì)這些扭曲因素，所以，改革的推進(jìn)深化將消除過(guò)去10多年房?jī)r(jià)快速上漲的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。