精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

   和正經歷調控“陣痛”的中國普通商品住宅市場不同，最近，種種跡象表明，旅游地產借著消費升級、“休閑旅游”漸勁的東風，獲得消費者青睞的同時，也吸引了眾多房企爭相涌入。

   吸引諸多房企布局

    “國家對房地產調控，但對消費很支持，很多地產商頭腦看得遠的，都在轉型做旅游地產。”民營地產企業中坤投資集團副總裁謝勇表示。中坤為國內起步較早的旅游地產企業，因冰島購地計劃而聲名鵲起。謝勇指出，隨著居民對旅游休閑度假需求增加，旅游地產的發展前景看好，二三線城市仍有很大的市場空間。

    旅游地產，通常是指依托于公眾認可度較高的旅游資源或人造娛樂社區，開發相應的度假村、酒店、別墅等項目，目前較為普遍的是綜合體開發模式，包括度假酒店集群、休閑項目、主題公園、景區住宅等。

    中信建投報告顯示，截至2010年底，國內已有超過50家房企涉足旅游地產，涉及項目金額超過3000億元人民幣。目前從事旅游地產的代表企業包括華僑城、大連萬達集團以及中弘地產等。

    短期面臨資金考驗

    然而，在當前樓市調控政策及資金都偏緊的情況下，以改善或投資型需求為目標客戶的旅游地產項目難免受到調控影響。旅游地產亦面臨不小的資金壓力，如何加快銷售，平衡持有物業的現金流并獲取盈利，是開發商普遍面臨的難題。而且，與純住宅開發經營不同的是，旅游地產往往涉及的項目體量較大且投資周期長，這無疑也考驗著開發商的能力。

    謝勇說，并非所有住宅開發商都能成功轉型。旅游度假地產需要開發商長期投入持有經營，需要的是 “耐得住寂寞”的企業，急功近利的心態很難做得專業和長久。

    業內人士指出，目前不少的開發商仍是以“釣魚式”的賺快錢模式開發旅游地產，無視對旅游資源的持久保護及建設，過于短視的經營不利于行業長久健康發展。

    “我們接洽過一些項目，前期構想是好的，但回到盈利及利潤最大化的層面來講，可能就會有很多的限制，很多到最后變成了一個旅游地產的噱頭，實際上就是一個住宅或其他項目。 ”DTZ戴德梁行張曉端表示。