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　　2012年屬于商業(yè)爆發(fā)的一年。受住宅調(diào)控影響，商業(yè)地產(chǎn)成為新的投資高地，成交全面走高。

    數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京商業(yè)地產(chǎn)項目成交同比增長近一半；與此同時，開發(fā)商推盤積極性大為增加，創(chuàng)新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，日前，北京首個steet mall產(chǎn)品面世，引發(fā)投資者廣泛關(guān)注。

　　商業(yè)投資持續(xù)升溫

　　2012年，住宅市場的嚴(yán)厲調(diào)控引發(fā)投資者加速外溢，商業(yè)地產(chǎn)因免受政策限制而成為投資者“征戰(zhàn)”的新戰(zhàn)場。根據(jù)搜房網(wǎng)2012投資者意向調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在住宅限購的大背景下，高達54%的購房者認為樓市調(diào)控政策客觀上利好商業(yè)地產(chǎn)，有32%的網(wǎng)友看好商業(yè)地產(chǎn)投資，29%的投票者認為2012年商業(yè)地產(chǎn)投資將好于普通住宅。

　　借助這一契機，商業(yè)地產(chǎn)得以高速發(fā)展。搜房數(shù)據(jù)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度，北京商業(yè)地產(chǎn)項目成交量顯著上升，成交金額達364.1億元，同比增長45.6%，其中商鋪成交總額達81億元，同比增長17.3%；寫字樓成交總額283.1億元，同比上漲56.6%。

　　產(chǎn)品創(chuàng)新：首個street mall面世

　　隨著商業(yè)投資前景的顯山露水，地產(chǎn)龍頭紛紛加入商業(yè)地產(chǎn)軍團，創(chuàng)新產(chǎn)品也不斷涌現(xiàn)。如與地鐵緊密結(jié)合的龍湖·長楹天街、以獨棟形態(tài)為主的金隅紅街坊、主打休閑旅游特色的天洋城4代等，而近日，聯(lián)港置業(yè)更是在南城大興打造了北京首個street mall。據(jù)悉，聯(lián)港streetmall立意“中央休憩式商業(yè)街區(qū)”，屬于一種復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)，是繼連鎖店、專賣店、折扣店、超市、購物中心、shopping mall之后在商業(yè)流通領(lǐng)域興起的最新業(yè)態(tài)，聯(lián)港置業(yè)有意將其打造成為南城乃至北京的標(biāo)簽性商業(yè)中心。

　　該項目負責(zé)人表示，近年來北京商業(yè)放量大增，這意味著在未來3到5年將面臨嚴(yán)峻的同質(zhì)化。為此，聯(lián)港置業(yè)根據(jù)現(xiàn)代人體驗式消費趨勢，結(jié)合項目周邊2500畝的公園景觀和軌道、高速等交通等特點，依托自身50萬平方米成熟社區(qū)規(guī)模和配套，規(guī)劃出10萬平方米的street mall產(chǎn)品。

　　外圍地區(qū)商業(yè)潛力被看好

　　面對日益放大的商業(yè)機遇，開發(fā)商除了在產(chǎn)品的創(chuàng)新上不遺余力外，更搶先在潛力地區(qū)布局。在北京，通州新城、順義、大興等外圍板塊均成為企業(yè)搶駐的對象。

　　“從北京的城市發(fā)展趨勢來看，未來北京市的產(chǎn)業(yè)集群將逐漸向五環(huán)以外，甚至更遠的郊區(qū)延伸，在這一過程中，商業(yè)地產(chǎn)的洼地價值凸顯無遺。”聯(lián)港street mall的項目負責(zé)人認為，目前北京核心區(qū)商業(yè)空間已基本封頂，而城市人口外溢、軌道交通網(wǎng)絡(luò)和公路市政建設(shè)加速也將為外圍區(qū)域的商業(yè)發(fā)展鋪平道路。據(jù)了解，僅在聯(lián)港street mall周邊，已匯聚多個大型住宅小區(qū)近10萬人口，構(gòu)成支撐區(qū)域商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)支撐。