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    據德佑地產監測數據顯示，截至6月19日，本月上海新增供應項目共37個，批準預售面積合計102.2萬平方米。其中，辦公商業類項目共有12個獲批預售證，批準預售面積25.9萬平方米，占到新增供應面積的25.3%。值得關注的是，在2013年前5個月，辦公商業類合項目占全市新增供應的28.8%。顯然，伴隨樓市調控的常態化，商業項目正逐步成為新增供應中的重要一環。

    核心區大體量新增供應再現

    雖然新增供應中外環外區域占7席，但內環內再次出現大體量新增供應，顯然更吸引眼球。位于黃浦淮海中路板塊的企業天地商業中心，以及徐匯楓林板塊的金巢大廈兩個項目，推出的預售面積達8.7萬平方米。前者為瑞安長期持有的內環核心區域項目，目前網上房地產報價12.59-20萬元/平方米，這次的掛牌銷售不禁讓人聯想起，當初證大對大拇指廣場部分商鋪進行出售以回籠資金的行為；而金巢大廈涵蓋60-120平方米商住公寓及部分商鋪，總價相對較低。

    德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示，商業項目由租轉售的情況并不罕見，但像企業天地商業中心這樣經營狀況甚佳卻選擇出售的情況卻很少，至于金巢大廈作為區域內較少見的全新盤，定位于小面積不限購商住，在區域內亦屬稀缺，二者一旦正式開盤，將迅速占據成交榜前排，并成為年內的明星項目。

    副中心真如綜合體抱團發力

    除了市中心區域的稀缺可售供應，上海四大城市副中心中最后崛起的真如，未來將成為比肩徐家匯的世界級商圈，也在近期出現大體量新增供應，其發展潛力成為投資者爭相進駐的區域。

    例如真如板塊的天匯廣場項目，由世界500強綠地集團與合景泰富聯手打造，項目總建面超16萬平方米，涵蓋國際寫字樓、精裝公館、奢裝華宅、好萊塢主題商業、星光大道等，建成后將成為百萬方副中心內最璀璨商業商務雙地標，6月即將發售僅19席的可售旺鋪；作為香港知名地產開發商長江實業精心規劃打造的滬上首個世界級地標城市綜合體，同時也是真如新地標的高·尚領域，也在6月22日首度全面開放；推出首批位于項目核心地位的行政公館，行政公館亦商亦住的靈活產權，加上長實首批單位將以吸引優惠價推出的一貫的市場策略，首批行政公館預計均價將低于每平方米30000元推出市場，正式開盤前已經吸引逾萬意向客戶登記。

    外環外小面積商住產品受捧

    與此同時，外環外可售型商業地產項目，小面積低總價的商住公寓依舊占據產品線大頭。目前看來，這些商住公寓多分布在嘉定，并有逐步向外圍擴充的趨勢，更遠甚至可延伸到昆山花橋區域。6月16日，位于嘉定南翔的世盟·壹天地開盤，其主打35—88平方米的精裝SOHO公館，因便捷軌道交通、合理總價和成熟的地段生活氛圍，備受滬上置業者追捧，首批入市房源當天銷售8成。

    德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示，嘉定商住公寓入市量的扎堆，一方面源于軌交11號線貫通及延伸使得居住人口持續導入帶來的區域居住氛圍及配套的成熟，另一方面，嘉定普通公寓價格快速上漲帶來購房需求向低價商住公寓轉移，尤其某些買一層得兩層的loft產品，因入市量越來越少或將更受追捧。