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　　隨著臺州城市發展加速，市民購買力大提升，商業消費需求猛增。但城市商業配套沒進行相應升級，使得購買力大量外流。近年來，臺州商業地產開發呈現遍地開花之勢，越來越多的商業項目亮相。大型綜合體的面市，將幫助臺州提升購物環境和商業水平，它們將給臺州商業市場帶來新氣象。

　　1、舊商業形式存在問題

　　臺州商業形態主要是社區商業，大大小小的小商鋪遍布各地，可是隨著城市化進程加速，不斷增長的社區商業導致出現商鋪空置、業態雜亂等問題。商業配套跟不上，入住率就可能受影響，反之又會影響社區商業客源，從而形成惡性循環，造成商業資源的浪費。

　　有業內人士表示，臺州現有商業形態主要是大量的沿街商鋪和少量的百貨商場。雖然商鋪數量不少，但低端和空置商鋪較多，只能滿足某一類商家要求。當大型品牌商家準備入駐時，就無法滿足其硬件要求。同時，臺州普通商業多集中在老城區，客流都集中在老城區，造成老城區交通較為擁堵。臺州的商業地產，對比杭州、寧波等周邊城市，“能逛的地方”確實較少。這也不難理解，為什么臺州市民會選擇去外地購物。

　　2、專業大型商業入駐

　　由于政策對住宅市場的宏觀調控，使大量資本流入商業地產市場。大量市民將商業地產視作重要的投資渠道。臺州同樣需要規模化、專業化的商業項目，來滿足市民的投資需求。

　　目前，已有不少商業地產項目亮相臺州樓市。臨海銀泰城、溫嶺銀泰城、新明飾品城等已經開業，萬達廣場、臺州銀泰匯也已經開工在建。商業綜合體是現代城市多功能、高效率商業環境的象征，能為居民提供極具價值的生活體驗。是否具有規模化的商業綜合體，已成為城市實力及形象的主要評判標準。

　　但僅僅有項目，還遠遠不夠。商業地產是商業繁榮的必要條件，卻不是充分條件。對商業地產來說，后期運營、周邊配套等都至關重要。對進入臺州商業地產市場的業界精英而言，接下來要迎接的挑戰還很多。

　　3、新機遇也是新挑戰

　　臺州優質高檔的商業形態將迅速崛起，對于今年不斷面市的商業地產項目，部分業界人士也表示不能盲目樂觀。雖然臺州具備較強的購買力，但這些項目未必都能良性運營。

　　據業內人士介紹，商業地產項目看似風光，其實面臨比住宅項目更大更長期的壓力。其后期運營，往往需要投入比住宅項目更多的財力、物力和人力;其回款周期也會更長。臺州商業地產還應注意避免同質化競爭。商業地產項目升溫雖然是好事，但如果不注意打造自身核心競爭力，商業地產項目就可能一擁而上、盲目發展，導致各個購物中心雷同。

　　集中出現的商業地產項目，除了將考驗各家開發商的綜合實力，也將挑戰臺州城市的發展水平。商業綜合體的興起，很大程度上必須依靠周邊完善的城市公共設施配套、商業氛圍和居民生活需求。

　　持續的房產調控，使得大量資金不斷涌入商業地產，市場上升勢頭強勁。商業地產市場具備巨大想象空間和發展潛力，是毋庸質疑的。業內人士紛紛看好未來形勢，即將出現的大型綜合體，無疑將成為城市消費市場的新興主力軍，實現一個個財富夢想。可是，臺州能否借勢眾多大型綜合體的面市，提升購物環境和商業水平?縱觀目前幾個主要的商業項目，不難從中看到很多新的理念。部分外來開發商所打造的項目，也會為臺州帶來不少先進的消費理念。