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    7、8月份，隨著天氣進入“高溫模式”，商業市場也進入了傳統淡季。數據顯示，7月全市新建商品房成交5234件，其中非住宅2561件，同比基本持平，環比減少19%，可見，商業產品成交趨緩。

    業內人士表示，受季節因素影響，近期商業項目在推盤節奏上有所放緩，多以暖場活動為主，因此成交量出現回落屬于正常現象，預計隨著“金九銀十”的到來，商業市場有望升溫。

    商業項目營銷為主

    7、8月，是一年中最熱的兩個月，樓市成交相對其他月份比較冷清，被稱為樓市中的傳統銷售淡季。

    近日筆者走訪了幾個項目，整體來看，幾個項目售樓部的人氣都顯得比較平淡，到訪人數有所下降。“天氣這么熱，如果不是急著買房子，誰愿意到處看房子啊！”市民吳女士表示，最近她在給兒子看婚房，“孩子是時候談婚論嫁了，該給他準備房子了，但是天氣太熱，受不了啊，上午來看房子還好些。夏天不是太熱就是雷陣雨，找個合適的天氣看房不容易。”

    業內人士表示，隨著樓市進入傳統意義上的淡季，如何能夠在淡季成功吸引購房者眼球，促進房源的成交，成為各大樓盤工作的重中之重。精彩紛呈的營銷活動能夠吸引購房者的眼球，轉化為實際購買力。商業地產也不例外，各個項目推盤意愿放緩，以暖場營銷活動為主。

    優惠折扣活動多

    “現在已經進入樓市一年的淡季，開發商都推出一些力度較大的優惠政策，我們樓盤也不例外，我們的沿街商鋪也乘機推出一些優惠活動來吸引顧客。”有樓盤置業顧問介紹。

    淡季市場打折優惠的樓盤有所增加，據悉路橋藍天水岸廣場商鋪和單身公寓（產權40年）在售，單身公寓戶型面積以40-80平方米為主，存1萬元抵2萬元，單身公寓已于8月初開盤，開盤享9.6折；仙居陽光愛琴海商鋪在售，戶型面積為200、300、400平方米左右，A8樓僅剩少量單身公寓（毛坯）在售，戶型面積50-70平方米，產權70年，購房可享9.7折；開發區中環世紀尾盤在售，項目寫字樓僅剩2、3套，享9.6折；玉環華鴻二期華鴻·中央華府房源在售，商鋪僅剩少量在售，面積以50-60平方米為主，購商鋪一次性付款享優惠8個點，商業貸款優惠3%；臺州銀泰城目前僅剩商鋪在售，商鋪余房以80、100、200平方米左右的大面積為主，購部分商鋪有存10000元抵30000元活動……

    業內人士表示，在樓市進入淡季之時，房企也適時推出應對之招，推出各色優惠或活動。多重優惠，有效降低了置業門檻，在一定程度上吸引了投資者。

    市場或逐漸活躍

    步入下半年，商業地產入市項目逐漸增多，三門中梁國賓天下于7月底推出國賓廣場商鋪56套，建筑面積約27-312平方米；路橋萬嘉廣場預計于8月中旬開盤，推出1樓沿街商鋪共60多套，主力戶型為40-50平方米；騰達中心項目現場營銷中心將于8月19日開放；溫嶺華董廣場計劃將于2017年底左右推出，具體推出時間未定，項目規劃有高層住宅、酒店、商業等業態；開發區天盛中心預計下半年（9月份）推首期房源……

    隨著入市產品的增加，下半年的商業地產市場或將升溫。業內人士表示，從整體來看，市場供應將仍然處于高位，競爭進一步加劇。受此影響，優質零售商業的兩極分化現象將會更加明顯。一方面，具有優越地理環境優勢、較強商業運營能力、較大品牌吸附力的項目將能夠更好地抓住變換的市場需求、吸引人氣、提升銷售額。而另一方面，一些項目的運營將更加艱難，預計空置率將會持續保持在高位。對于投資者而言，在置業過程中要多方考慮，從品牌企業、高級物業、精細品質等方面來衡量產品的優劣。（原標題：淡季商業地產市場營銷為主 陳賽嬌）