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    距離“金九銀十”已經越來越近，作為關鍵的樓市節點，9、10月樓市成色是業內關注的焦點。

    隨著旺季臨近，為了最大限度地聚集人氣，各種形式的暖場營銷活動“如火如荼”地上演。商業地產也集中發力，開盤推新，優惠暖場，“金九銀十”的市場將是一場供應量較大的產品大戰。

    樓盤備戰氣氛漸濃

    近日，不少樓盤都開始頻頻為旺季進行蓄勢，一些大型的樓盤眼下不斷地推出各式的業主活動來提前吸引購房者的注意。

    而從供應上也可以看出，8月份有多家樓盤開盤加推，使臺州市場有不少新房源入市。如椒江意得·冠郡銘苑于8月5日加推22號樓共104套房源，面積約126-133平方米；臨海偉星金色陽光于8月9日推出三期房源，為2、6、7、11號樓，戶型面積126平方米、136平方米、143平方米、188平方米；溫嶺碧桂園翡翠灣在8月19日推出13號樓精品裝修成品房源，共68套；臨海偉星城15號樓于8月20日推出，共72套房源，戶型面積為88平方米、125平方米……據悉，不少樓盤開盤當天取得了不錯的成績。

    “金九”來臨，還有不少樓盤籌劃開盤，大批量房源入市，意味著“金九”新貨“糧倉”已開始囤積，購房者到時選房空間也會相應增大。

    業內人士表示，8月入市的項目目標較為明確，銷售對象都是沖著在“金九銀十”前后出手的購房群體，不少項目都經過了前期充分的蓄客準備，入市推盤效果較好。

    商業項目更活躍

    旺季臨近，不少開發商加大馬力，開啟“搶跑”模式——住宅市場多盤推新，營銷方式花樣百出，商業地產市場也明顯升溫。

    有推新的，如黃巖永寧公館23、25號樓底商于8月12日推出，戶型面積30-400平方米；有開啟新節點的，如臺州騰達中心營銷展廳于8月19日揭幕；還有各種活動精彩上演，8月12日，玉環新城吾悅廣場舉辦了城市發展高峰論壇……

    此外，還有不少商業產品通過優惠促銷吸引置業者，如臺州經開萬達廣場沿街商鋪清盤特賣，面積約68-246平方米不等；路橋萬嘉廣場一期將推出1樓沿街商鋪共60多套，主力戶型為40-50平方米，現在存1萬元抵3萬元活動正在進行中；天臺國大容園·新天地僅剩少量商鋪在售，現在購鋪，按揭9.8折，全款9.6折，存六萬元享十萬元，7天內按時簽約減5000元；臺州銀泰城項目僅剩商鋪在售，購部分商鋪有存1萬元抵3萬元活動（根據位置而定），按揭9.8折，一次性9.6折……

    在項目類型上，寫字樓、商業綜合體、社區底商及沿街商鋪等各類特點鮮明、配套完善的商業項目也將滿足不同市民的投資需求。

    商業地產成熱門選擇

    這邊開發商積極推出商業項目，那邊投資者反應熱情，“金九”的行情值得期待。

    “我一直在考慮買商鋪做投資，因為商鋪的收益比較高，也不容易受行情的影響，即使行情不好的時候，商鋪也照樣有生意。”市民于女士表示，作為投資她更傾向于商鋪，因為商業地產風險小、波動不大，比較穩定，如果沒有其他投資渠道，商業地產也是一項比較穩妥的選擇。

    有此類想法的置業者不在少數，有投資經驗的黃先生表示，近階段商業產品選擇較多，加之優惠活動不少，“選擇性較廣，如果有合適的就出手。”

    近年來，臺州市城市建設加快前進的腳步，區位優勢與投資環境也快速增長，臺州的商業地產也步入高速增長時期。業內人士認為，房地產市場經過起起落落的磨合，市場已經逐漸成熟，市民投資也變得比較理性，而通過房地產的類型來進行詳細篩選，商業地產是較受投資者關注的，因為其不動產的特性，成了房地產投資客的主選。

    對于商鋪投資，業內人士表示，首先要看地段，其次要看這片商鋪的定位，這對于投資者至關重要。在商業領域，區域決定著投資價值。而在不同區域內，地段、配套和交通是其主要的考量因素，因為配套決定未來業主在工作生活中的便捷程度；地段影響著項目的現階段行情、未來價值；交通約束著業主生活、工作等多方面的生活質量，甚至可以改善價格和品質所帶來的不足。（原標題：旺季來臨樓市趨熱 商業地產市場更加活躍 陳賽嬌/文）