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    9月賣地34宗 10月計(jì)劃推地8宗

    用“大起大落”來(lái)形容眼下的土地市場(chǎng)，似乎最為貼切。剛剛過(guò)去的9月，杭州土地市場(chǎng)如同一頭被激怒的公牛，橫沖直撞，僅30天時(shí)間，就創(chuàng)造了賣地34宗、吸金146億元的單月歷史最高紀(jì)錄。 一個(gè)長(zhǎng)假過(guò)去，一切都變了樣。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，10月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）僅計(jì)劃推地8宗，環(huán)比下降近八成（76%）。

    土地市場(chǎng)的“急轉(zhuǎn)直下”，歸咎于10月商品房預(yù)售新規(guī)的實(shí)施。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，新政的“末班車”效應(yīng)，讓9月成為土地供需集中爆發(fā)的時(shí)節(jié)；在提前消化部分需求后，土地市場(chǎng)也就回落至正常水平。

    濱江2宗宅地引人注目

    比起9月，10月土地市場(chǎng)雖然顯得相對(duì)冷靜許多，看點(diǎn)卻不少。根據(jù)公告，全市計(jì)劃出讓的8宗土地，均為住宅類用地，主城區(qū)3宗，蕭山區(qū)4宗，余杭區(qū)1宗。

    其中，主城區(qū)3宗待嫁土地，2宗位于濱江，1宗位于三墩板塊。濱江宅地均屬于沿江地塊，杭政儲(chǔ)出（2015）34號(hào)濱江R21-6、7地塊位于四橋靠西，北側(cè)緊貼聞濤路，擁有一線沿江資源，地塊出讓面積達(dá)57.91畝，容積率2；杭政儲(chǔ)出（2015）36號(hào)濱江中心單元R21-06地塊，位于三橋靠西，北至濱盛路，出讓面積達(dá)108.33畝，容積率2.5。

    近年來(lái)，濱江板塊供應(yīng)比較稀缺，所開(kāi)新盤幾乎是開(kāi)一個(gè)熱銷一個(gè)。這次2宗沿江宅地的掛牌出讓，勢(shì)必會(huì)引起諸多開(kāi)發(fā)商的覬覦。據(jù)計(jì)算，34號(hào)地塊起始樓面價(jià)達(dá)12327元/平方米。

    三墩宅地，出讓面積91.17畝，容積率2.9，起價(jià)117244萬(wàn)元，折合樓面起價(jià)6652元/平方米。

    湘湖低密度宅地待出讓

    余杭區(qū)10月計(jì)劃推出的唯一宅地，位于熱門的未來(lái)科技城板塊，出讓面積103.16畝，容積率1.2-1.5，起價(jià)72210萬(wàn)元，折合樓面起價(jià)7000元/平方米。地塊周邊在售樓盤較多。

    蕭山區(qū)待出讓的4宗宅地中，12號(hào)北干街道宅地為9月延期至本月22日掛牌出讓，面積135.90畝，容積率2.2-2.8，起價(jià)190945萬(wàn)元，折合樓面起價(jià)7527元/平方米。

    當(dāng)然，最受關(guān)注的當(dāng)數(shù)20號(hào)、21號(hào)2宗湘湖低密度宅地（容積率均為1.0-1.5）。2宗地塊南北相鄰，與濱江·湘湖壹號(hào)相距不遠(yuǎn)，土地面積分別為102.68畝和117.82畝，樓面起價(jià)分別為7000元/平方米和6000元/平方米。

    此外，還有1宗義橋宅地入市，出讓面積113.49畝，需配建幼兒園，容積率2.0-2.5，起價(jià)37830萬(wàn)元，折合樓面起價(jià)2000元/平方米。